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万科董事会“大改组”：深圳国资底色更浓
，，剑指稳健谋划预期
，，悟空体育官方

◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

克日
，，万科集团董事会迎来一场换届“大改选”
，，高层人事大更迭背后蕴藏着新的“意思”有待表达。。。

从通告披露看
，，万科现任董事会已决议通过提名了新一届董事会11名成员
，，包括7名非独董候选人（其中1名职工董事）及4名独董候选人
，，跟上一届一致。。。

先看7名非独董候选人
，，包括黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强以及李娜
，，其中李娜为新晋的职工董事候选人
，，黄宇、姚飞、徐恩利、朱志强均为新晋董事候选人
，，其他如黄力平、雷江松为留任董事。。。

从配景看
，，黄力平既是现任万科董事长
，，还兼任万科大股东——深铁集团“一把手”；；；；；；黄宇是7月初新到任的万科总裁
，，填补了该要害职位1年多的空档期
，，旅行之前担当深圳市委金融办副主任、市地方金融治理局副局长。。。

雷松江2021年11月至今担当万科董事
，，2003年就加入了深铁
，，现在照旧深铁集团党委委员、副总司理。。。徐恩利2020年至历任深业集团副总司理兼任深业置地、深业商管“一把手”
，，以及深圳高速“一把手”。。。

姚飞2017初至今担当深圳投控党委委员、副总司理；；；；；；朱志强现任深圳资源运营集团党委副书记、董事及总司理。。。

从以上看
，，除了万科替换并新晋一名职工董事候选人之外
，，其他6名非独董候选人配景具有强烈的深圳地方国资配景。。。

泉源：地产密探图库

看万科上一届董事会7名非独董组成
，，包括2名高级司理人董事郁亮、祝九胜
，，叠加1名职工董事
，，深圳国资方面包括辛杰、黄力平、胡国斌、雷松江。。。

依此看
，，万科新一届董事会已彻底“去司理人化”。。。再看独董
，，万科提名了黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆4名独董候选人
，，涵盖法学、财会、资笔莆理和工业运营。。。其中廖子彬为续任独董
，，原毕马威中国主席
，，黄亚英现任深圳市第七届人大首席立法咨询专家
，，王卫国现任深圳架桥资源总司理。。。

随着7月初
，，万科新任总裁黄宇到位
，，在董事长黄力平的掌舵下
，，旗下现有4位执行副总裁
，，除了一直担当财务认真人的韩慧华之外
，，其他3位均是去年头被集中“空降”进来的焦点高管
，，他们同时担当着深圳相关国企高管。。。

上周五
，，万科曾预告了2026年中期业绩
，，称预计该期内归母净利亏损120亿元至150亿元
，，反观上年同期亏损119.47亿元。。。当期亏损原因跟之前差未几
，，包括万科开发项目结算规模显下降
，，毛利率处低位
，，新增计提资产减值以及部分谋划性营业及部分非主业财务投资亏损。。。

据克而瑞监测统计
，，万科今年上半年实现全口径销售额350.2亿元
，，权益销售额227.6亿元。。。另据悉
，，万科该期内完成交付约2.3万套衡宇
，，10只果真债券顺遂获得赞成展期。。。

阻止今年3月尾
，，万科钱币资金约604.9亿元
，，有息欠债合计3560.5亿元。。。其中
，，短期乞贷约309.2亿元
，，一年内到期非流动欠债1366.8亿元。。。别的
，，其一年期以上的恒久乞贷余额1495.8亿元、应付债券101.88亿元。。。

7月初
，，万科以项目应收款11.4亿元为质押从深铁获得等额股东乞贷
，，自2025年以来
，，其已累计获得深铁的股东乞贷超340亿元。。。俗话说
，，“欲戴其冠
，，必承其重”。。。既然万科去年危唬；；；；苯羝惹笾诖蠊啥钐
，，并且其力挽狂澜
，，已支付了那么多
，，被强势接受及改组董事会无疑是一种价钱
，，亦说明此前明星职业司理人治理导致“内部人控制”有误差。。。

现在看
，，万科短债偿付仰仗于谋划改善
，，但现实的情形仍是未泛起实质性改善
，，债务和流动性依然承压。。。其将继续聚焦化险和生长两大使命
，，包括盘活优化存量资源
，，提升谋划造血能力
，，聚焦重点都会及主营营业
，，有序退出非主业投资等。。。