◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

克日，，，，，，万科集团董事会迎来一场换届“大改选”，，，，，，高层人事大更迭背后蕴藏着新的“意思”有待表达。。。
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从通告披露看，，，，，，万科现任董事会已决议通过提名了新一届董事会11名成员，，，，，，包括7名非独董候选人（其中1名职工董事）及4名独董候选人，，，，，，跟上一届一致。。。
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先看7名非独董候选人，，，，，，包括黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强以及李娜，，，，，，其中李娜为新晋的职工董事候选人，，，，，，黄宇、姚飞、徐恩利、朱志强均为新晋董事候选人，，，，，，其他如黄力平、雷江松为留任董事。。。
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从配景看，，，，，，黄力平既是现任万科董事长，，，，，，还兼任万科大股东——深铁集团“一把手”；；；；；黄宇是7月初新到任的万科总裁，，，，，，填补了该要害职位1年多的空档期，，，，，，旅行之前担当深圳市委金融办副主任、市地方金融治理局副局长。。。
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雷松江2021年11月至今担当万科董事，，，，，，2003年就加入了深铁，，，，，，现在照旧深铁集团党委委员、副总司理。。。
。。徐恩利2020年至历任深业集团副总司理兼任深业置地、深业商管“一把手”，，，，，，以及深圳高速“一把手”。。。
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姚飞2017初至今担当深圳投控党委委员、副总司理；；；；；朱志强现任深圳资源运营集团党委副书记、董事及总司理。。。
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从以上看，，，，，，除了万科替换并新晋一名职工董事候选人之外，，，，，，其他6名非独董候选人配景具有强烈的深圳地方国资配景。。。
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泉源：地产密探图库

看万科上一届董事会7名非独董组成，，，，，，包括2名高级司理人董事郁亮、祝九胜，，，，，，叠加1名职工董事，，，，，，深圳国资方面包括辛杰、黄力平、胡国斌、雷松江。。。
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依此看，，，，，，万科新一届董事会已彻底“去司理人化”。。。
。。再看独董，，，，，，万科提名了黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆4名独董候选人，，，，，，涵盖法学、财会、资笔莆理和工业运营。。。
。。其中廖子彬为续任独董，，，，，，原毕马威中国主席，，，，，，黄亚英现任深圳市第七届人大首席立法咨询专家，，，，，，王卫国现任深圳架桥资源总司理。。。
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随着7月初，，，，，，万科新任总裁黄宇到位，，，，，，在董事长黄力平的掌舵下，，，，，，旗下现有4位执行副总裁，，，，，，除了一直担当财务认真人的韩慧华之外，，，，，，其他3位均是去年头被集中“空降”进来的焦点高管，，，，，，他们同时担当着深圳相关国企高管。。。
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上周五，，，，，，万科曾预告了2026年中期业绩，，，，，，称预计该期内归母净利亏损120亿元至150亿元，，，，，，反观上年同期亏损119.47亿元。。。
。。当期亏损原因跟之前差未几，，，，，，包括万科开发项目结算规模显下降，，，，，，毛利率处低位，，，，，，新增计提资产减值以及部分谋划性营业及部分非主业财务投资亏损。。。
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据克而瑞监测统计，，，，，，万科今年上半年实现全口径销售额350.2亿元，，，，，，权益销售额227.6亿元。。。
。。另据悉，，，，，，万科该期内完成交付约2.3万套衡宇，，，，，，10只果真债券顺遂获得赞成展期。。。
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阻止今年3月尾，，，，，，万科钱币资金约604.9亿元，，，，，，有息欠债合计3560.5亿元。。。
。。其中，，，，，，短期乞贷约309.2亿元，，，，，，一年内到期非流动欠债1366.8亿元。。。
。。别的，，，，，，其一年期以上的恒久乞贷余额1495.8亿元、应付债券101.88亿元。。。
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7月初，，，，，，万科以项目应收款11.4亿元为质押从深铁获得等额股东乞贷，，，，，，自2025年以来，，，，，，其已累计获得深铁的股东乞贷超340亿元。。。
。。俗话说，，，，，，“欲戴其冠，，，，，，必承其重”。。。
。。既然万科去年危；；；；苯羝惹笾诖蠊啥钐，，，，，，并且其力挽狂澜，，，，，，已支付了那么多，，，，，，被强势接受及改组董事会无疑是一种价钱，，，，，，亦说明此前明星职业司理人治理导致“内部人控制”有误差。。。
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现在看，，，，，，万科短债偿付仰仗于谋划改善，，，，，，但现实的情形仍是未泛起实质性改善，，，，，，债务和流动性依然承压。。。
。。其将继续聚焦化险和生长两大使命，，，，，，包括盘活优化存量资源，，，，，，提升谋划造血能力，，，，，，聚焦重点都会及主营营业，，，，，，有序退出非主业投资等。。。
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