“挂了快一年，，，眼看总价从200多万元掉到160万元，，，心一横，，，卖了。。。。。。”最近卖出一套丁桥板块两居室的老陈，，，昨天拿到尾款后长舒了一口吻。。。。。。他说，，，虽然“割肉”心疼，，，但“落袋为安”也是好的选择。。。。。。

这是今年上半年杭州二手房市场的缩影。。。。。。

随着杭州二手房市场2026年“期中考”效果单揭晓，，，一连串数字印证了市场的“以价换量”。。。。。。

杭州二手房市场2026年“期中考”效果单揭晓 数据泉源：杭州我爱我家

杭州我爱我家数据显示，，，上半年全市共成交二手住宅4.67万套。。。。。。这个效果是近五年同期的第二高，，，只比2025年的4.91万套略微回落。。。。。。

“老破小”成交量稳住了

但价钱“跌回十年前”

不过，，，量稳住了，，，价钱仍在调解。。。。。。上半年杭州全市二手住宅均价为26817元/平方米，，，同比去年上半年，，，下滑了15.2%。。。。。。

数字显示，，，成交结构爆发了强烈的转变——主要是总价段200万元以内的房源成交占比突破5成，，，抵达50.7%。。。。。。而在一年前，，，这个比例只有36.9%，，，足足蹿升了近14个百分点。。。。。。

杭州城区航拍画面

与此同时，，，200万元至300万元的区间占比微降至22.9%。。。。。。这两个区间相加，，，意味着上半年凌驾七成的杭州二手房买家，，，把总预算牢牢摁在了300万元以内。。。。。。

面积端的转变同样显着——上半年套均成交面积降至101.5平方米，，，比去年同期少了2个平方米左右。。。。。。60至90平方米的中小户型占比近四成，，，仍然是市场的绝对主力。。。。。。而60平方米以下的“极致刚需”户型，，，占比虽然只有13%，，，但同比上升了0.8个百分点——这说明，，，越来越多预算极为有限的首套房买家，，，正在纷纷“上车”。。。。。。

翠苑三区、朝晖七区这样的市中心老小区，，，今年上半年成交量都突破了60套，，，险些遇上去年整年的量，，，但成交均价回落到了2万元/平方米左右——基本退回到了2016年前后，，，也就是十年前的价钱水平。。。。。。

一经被誉为学区房“神盘”“孟母盘”的耀江文鼎苑，，，从2021年岑岭时的11万元/平方米，，，到现在稳固在4万-4.7万元/平方米，，，5年时间抹去了近七成的价钱泡沫。。。。。。

关于“老破小”价钱“回到十年前”的征象，，，杭州我爱我家剖析以为，，，低总价房源成交比例的上升，，，并非需求端突然爆发，，，而是供应端自动“割肉”的效果——大宗原先挂牌价偏高的房源，，，经由房东一轮又一轮调价，，，终于触遇到了买家愿意掏钱的谁人临界点。。。。。。而买家这边，，，普遍对价钱高度敏感，，，但凡性价比有冒高的苗头，，，咸孤嗜以往坚决得多。。。。。。

与中小户型成交量升温形成鲜明比照的是，，，120平方米以上的大户型，，，上半年成交量同比下滑了2.2个百分点。。。。。。

改善型次新板块肉眼可看法降温了

一经风物无限的申花、亚运村等改善型次新板块，，，肉眼可看法降温了。。。。。。以亚运村的绿城桂冠东方为例，，，今年上半年成交49套，，，缺乏去年整年成交量的三成。。。。。。

这些板块的经纪人反馈，，，大户型的带看量从去年下半年就最先下滑，，，今年上半年更是“看的人少、谈的人更少”，，，房东不降到买家心理价位，，，“连坐下来谈的时机都没有”。。。。。。

主城购房需求外溢加速

价钱门槛一连走低，，，最直接的受益者是那些预算有限但又必需上车的“新杭州人”和年轻家庭。。。。。。而在购房区域选择上，，，刚需也泛起出清晰的流向——从主城焦点区向外围板块加速溢散。。。。。。

今年上半年，，，主城焦点的上城、拱墅、西湖、滨江四个区的成交占比所有泛起下滑，，，其中上城区下降了1.5个百分点，，，滨江区下降了1个百分点。。。。。。

主城的老旧小区

与之相反，，，临平区市场占比从10.2%跃升至12.2%；
；；钱塘区从6%升至7.2%；
；；萧山区也小幅微增至16%，，，稳住了全市第二大购房区域的职位。。。。。。

为什么泛起这样的“外热内冷”？
？？在城东九堡一带做了5年中介的经纪人刘姐给我们算了一笔账：“同样的250万元预算，，，在市中心只能拿下四五十平方米的‘老破小’，，，户型差、没电梯，，，停车还贫困。。。。。。但往临平、星桥、大江东那里走，，，能买80多平方米的电梯房，，，小区新、情形好，，，栖身体验完全差别。。。。。。”她最近帮一对小伉俪在临平成交了一套90平方米的三居室，，，总价250万元不到，，，买家两口子都在主城区上班，，，“他们算过，，，通勤多花20分钟，，，但住得宽敞，，，以为值了”。。。。。。

业内人士以为，，，只要外围板块单价“1字头”“2字头”的价钱优势还在，，，这种主城外溢趋势下半年或许率还会一连，，，这是市场的自觉选择。。。。。。杭州这座都会的栖身半径，，，正在被价钱实力硬生生往外推了一圈。。。。。。

下半场怎么走？
？？

刚需仍是主角，，，高总价次新居承压

下半年杭州楼市会怎么走？
？？综合专家和业内人士各方看法来看，，，在没有强力新政干预的条件下，，，下半年或许率会延续“平稳波动、加速去化”的主基调。。。。。。

一方面，，，上半年4.67万套成交量已经打下了不错的基础，，，整年总成交量即便达不到去年的高度，，，也低不了几多。。。。。。

但另一方面，，，随着学区房需求集中释放完毕，，，高总价房源的去化压力依旧不小。。。。。。尤其是那些单价偏高、面积偏大的次新居，，，既要面临同板块新居的品质竞争，，，又要遭受改善型买家一连张望的情绪压制，，，处境颇为尴尬。。。。。。

刚需购房仍将是下半年的楼市主旋律

业内人士剖析，，，刚需购房仍将是下半年的楼市主旋律，，，成交重心或许率继续围绕200万元以内的低价房源睁开。。。。。。房价短期内难有向上的动力，，，“以价换量”依然是市场最主流的成交逻辑。。。。。。关于急需卖房的业主来说，，，合理调解价钱预期，，，比赌市场反弹更现实；
；；而对正准备上车的刚需买家而言，，，房源选择面宽、议价空间大，，，眼下仍然是一个从容挑挑拣拣的窗口期。。。。。。

4.67万套的半年答卷，，，是杭州二手房用“价钱水位下降”换来的。。。。。。对卖家来说，，，这或许是资产缩水的阵痛期；
；；对那些预算有限，，，正在寻觅人生第一套房的年轻人来说，，，这可能是近几年来最友好的一段买方时光。。。。。。

上半年杭州二手房成交量排行

橙柿互动·都会快报 记者 陆丹

编辑 肖旭

审核 罗祎 邵宇峰

校对 崔劲峰