作为长年霸榜北京人气最高值、吸引大宗年轻人进店、引领青年潮流的购物中心——向阳合生汇，，
，，，，在去年撤店关了OLE食物超市后，，
，，，，没有再引入另一家超市品牌，，
，，，，而是把超市原址刷新成了一个聚焦于区域特色餐饮的“香蕉美食市场”，，
，，，，7月正式营业了。。。。。。

由此，，
，，，，北京人气最高的购物中心，，
，，，，已经没有综合性超市业态了，，
，，，，看起来，，
，，，，它不再需要超市作为购物中心的主力店了。。。。。。

此举，，
，，，，有没有趋势意义，，
，，，，以及成因怎样，，
，，，，《商业视察家》也实验做以下4点剖析。。。。。。

综合性超市过往作为购物中心的主力店，，
，，，，通过谋划刚需高频的日常生涯场景，，
，，，，能起到引流作用，，
，，，，肩负起了购物中心的客流“继续”，，
，，，，进而，，
，，，，它们也享受到了购物中心给的低租金“待遇”。。。。。。

但现在，，
，，，，人气高的购物中心，，
，，，，似乎已经不需要这样的综合性超市业态来引流了。。。。。。

以北京向阳合生汇为例，，
，，，，从其宣布的2026年上半年业绩数据来看，，
，，，，在没有超市业态的这半年时间里，，
，，，，向阳合生汇实现总销售额超45亿元，，
，，，，同比增添13%
；；；；；总客流量近2007万人次，，
，，，，同比增添12%，，
，，，，日均客流超12万的效果。。。。。。

那么，，
，，，，在这样的客流水平下，，
，，，，在有没有综合性超市，，
，，，，客流也不受影响的情形下，，
，，，，它们可能就没有须要再给综合性超市业态很大的面积，，
，，，，以及很低的租金了。。。。。。甚至，，
，，，，它们的一些已经没有引入综合性超市业态来作为购物中心“流量”主力店的需求了。。。。。。

进而，，
，，，，它们可以把原超市面积切割成小块场址，，
，，，，分租给大宗餐饮等品牌，，
，，，，从中，，
，，，，它们所能获得的租金回报率，，
，，，，毫无疑问将会更好——餐饮等品牌毛利率更高，，
，，，，能肩负更高的租金场址，，
，，，，主营生鲜的超市毛利率则要低许多，，
，，，，肩负不了太高的租金。。。。。。

由此，，
，，，，低毛利率的超市，，
，，，，逐步退出优质地段的A类购物中心，，
，，，，有可能会成为一个“征象”——由于超市很难给到购物中心更好的租金回报率，，
，，，，而餐饮等品牌，，
，，，，在购物中心已有大流量的基础上（餐饮营业要做起来，，
，，，，需要大流量），，
，，，，既能肩负这样的租金本钱支出，，
，，，，也能有引流功效。。。。。。

基于此，，
，，，，在购物中心要求更高租金回报率的“压力”下，，
，，，，可能会引发超市业的一些结构调解。。。。。。

好比，，
，，，，像北京的国贸CBD区域，，
，，，，不要说超市，，
，，，，就是百果园这样的一二十平米的水果便当店，，
，，，，要开进去都是很是难的，，
，，，，可是“CBD人群”又有吃水果的需求，，
，，，，于是，，
，，，，后续，，
，，，，百果园就通过前置仓来做这块市场了。。。。。。“高租金”着实一定水平就改变了“业态结构”。。。。。。

而在实体超市内，，
，，，，那些选址城郊，，
，，，，相对不依赖高租金高客流地段的业态，，
，，，，好比仓储会员店，，
，，，，当下的生长，，
，，，，也更好。。。。。。

向阳合生汇不再需要综合性超市的一个原因，，
，，，，可能在于，，
，，，，场景越来越不匹配。。。。。。

之前，，
，，，，开在向阳合生汇的超市——OLE，，
，，，，客流就不是很好，，
，，，，只管背靠向阳合生汇这么大的流量池，，
，，，，OLE的进店客流并没有很好。。。。。。

由此，，
，，，，向阳合生汇“撤”超市，，
，，，，可能也跟场景有一些关系。。。。。。

好比，，
，，，，大宗年轻人已经不做饭了，，
，，，，那她们可能就不需要去超市买生鲜了。。。。。。向阳合生汇现在的主力客群则主要是快节奏生涯的年轻人。。。。。。

还好比，，
，，，，当下的综合性超市业态，，
，，，，都在做生鲜加工、餐饮化，，
，，，，以及现制品类的转型，，
，，，，一些市场人士以为，，
，，，，这着实是在做“消耗降级”，，
，，，，通过规
；；；；；擞敫偷募矍，
，，，，来提供餐饮，，
，，，，或即食，，
，，，，解决年轻人的一日三餐问题，，
，，，，着实就是通过“低价”形式在抢购物中心里餐饮品牌的客流。。。。。。

那么，，
，，，，这样的超市，，
，，，，关于头部、不缺客流的一些购物中心来讲，，
，，，，也纷歧定很喜欢。。。。。。

优质供应增多

向阳合生汇不再需要超市作为主力店的另一大原因，，
，，，，有可能是日常生涯类，，
，，，，及食物类的优质商家供应增多，，
，，，，可选性许多所导致，，
，，，，因此，，
，，，，购物中心没须要再专门做一个综合性的超市业态了。。。。。。好比，，
，，，，向阳合生汇在2026年上半年就累计引进125个新品牌。。。。。。

这跟之前的百货业态，，
，，，，也可能会有一些类似。。。。。。

十多年前，，
，，，，在购物中心还没有步伐招商引入大宗一二线时尚品牌时，，
，，，，其时的购物中心，，
，，，，好比万达广。。。。。。，
，，，，就自己做了一个综合性百货业态——万达百货，，
，，，，来作为主力店，，
，，，，“集中引入”一二线时尚品牌，，
，，，，填补购物中心招商“局限”。。。。。。

后续，，
，，，，随着百货招商不再是问题，，
，，，，万达百货就退出历史舞台了。。。。。。

由此，，
，，，，购物中心里综合性超市业的未来，，
，，，，会不会也酿成“万达百货”？？

现在来看，，
，，，，关于综合类超市倒运的一点是，，
，，，，综合超市所谋划的大宗细分品类，，
，，，，现在市面上，，
，，，，都冒出了大宗的专业连锁。。。。。。

好比，，
，，，，在向阳合生汇，，
，，，，卖茶饮的有二三十家品牌店肆，，
，，，，卖烘焙的有十家左右，，
，，，，卖水果果切有数家、专卖熟食都有十多家，，
，，，，最近基于零食物类而兴起的新鲜零食业态，，
，，，，向阳合生汇到现在也引入两家品牌了。。。。。。

除此之外，，
，，，，向阳合生汇尚有大宗的细分专业业态，，
，，，，有专卖冰淇淋的、专卖果干的、专卖牛肉干的、专卖酸奶的、专卖薯条的，，
，，，，等等。。。。。。

基本上，，
，，，，除了一些生鲜品，，
，，，，综合性超市谋划的险些任何品类，，
，，，，在向阳合生汇里，，
，，，，都能通过专业店的形式买到，，
，，，，因此，，
，，，，它可能也并不需要通过做一个综合性超市的“聚合”形态，，
，，，，来知足消耗需求。。。。。。相反，，
，，，，向阳合生汇通过“墟市”的方式“集成”专业店，，
，，，，它的品类专业度、它的品质感、它的潮流换新率、它的可逛性、它的现场体验感、它的客单价、它的毛利率，，
，，，，反而相比综合性超市，，
，，，，还更好。。。。。。

而即即是一些生鲜品，，
，，，，向阳合生汇里的大宗餐饮品牌，，
，，，，也都能起到面向不做饭消耗人群的一定“替换”作用，，
，，，，好比，，
，，，，新鲜蔬菜肉品等，，
，，，，年轻消耗者可以通过自助烤肉、自助暖锅、自助炸物、烫煮等餐饮形式吃到。。。。。。

细分化碎片化专业化

向阳合生汇做得很好的一点是，，
，，，，细分化做得很是好。。。。。。每个品类都引入数家专业连锁店
；；；；；每个地区的特色小吃及餐饮饮食，，
，，，，在向阳合生汇都能找到
；；；；；每个国家的特色饮食，，
，，，，大多都能席卷。。。。。。同时，，
，，，，它的品牌都很新。。。。。。

整体则泛起出了细分化、碎片化、专业化的特征。。。。。。

这着实也代表了中国整个消耗零售市场的生长趋势。。。。。。

现在的市。。。。。。，
，，，，越来越碎片化、越来越去中心化、越来越笔直。。。。。。

细分代表着品类专业度与单价的提升。。。。。。

碎片化代表着新生代消耗群购物习惯的转变——没有重点，，
，，，，随性而逛，，
，，，，生长于物质充分的新生代年轻人，，
，，，，她们的目的性购置特征已经不显着了。。。。。。

而笔直代表着新的供应链效率。。。。。。

这些关于综合性超市来讲，，
，，，，将可能组成新的谋划压力。。。。。。

商业视察家

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