泉源：准女婿涉嫌诈骗7亿 丈母娘拒腾房被拘作者： 何依洁：

俊发地产曝3亿信托不良债权1.5折甩卖，，，，，，“云南王”能否再崛起？？？？？？

◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

楼市深调5年，，，，，，房地产金融风险正在加速出清。。。。。。

克日，，，，，，中建投信托对云南瑞玖房地产开发有限公司等债务人涉及3.06亿元不良债权资产正在挂牌出售，，，，，，底价只要4600万元，，，，，，相当于1.5折即可拿走。。。。。。

上述系列债务人包括主债务人云南瑞玖房地产开发有限公司，，，，，，以及配合还款人安定俊力房地产开发有限公司、云南俊泰房地产开发有限公司、云南俊发鑫峰房地产开发有限公司，，，，，，包管人为俊发集团。。。。。。

该笔3.06亿元不良债权包括本金约1.91亿元，，，，，，以及阻止2025年底利息1.15亿元，，，，，，由安定俊力持有两宗用地、云南俊泰持有一宗用地和云南俊发鑫峰持有两宗用地典质担保，，，，，，云南俊悦以所持安定俊力房100%股权质押担保。。。。。。

上述不良债源于中建投信托2020年10月下旬刊行的一笔“安泉560号(俊发林泉雅苑)荟萃资金信托妄想”，，，，，，融资方是云南瑞玖，，，，，，限期18个月，，，，，，也就是2022年4月下旬到期，，，，，，募资投向了俊发在昆明安定太平新城打造的俊发玉龙湾-林泉雅苑组团文旅大盘项目。。。。。。

然而，，，，，，天有意外风云。。。。。。该笔信托妄想到期前夕，，，，，，中建投信托官曾宣布了安泉560号信托妄想第一次受益人大会通知，，，，，，焦点内容是对该信托产品“展期一年、收益率按年上浮1%”等征询投资人意见。。。。。。

不久，，，，，，该展期方案在信托投资人表决时未获通过。。。。。。危急时刻，，，，，，融资方云南瑞玖宣布延期说明通告，，，，，，意在宽慰投资人。。。。。。

从彼时通告看，，，，，，该安泉560号信托妄想总发放信托贷款约2.73亿元，，，，，，阻止该期末存续贷款约2.19亿元，，，，，，还明确说信托妄想自动延期半年，，，，，，允许6个月内还款。。。。。。

若有兴趣的读者，，，，，，可以参考阅读地产密探此前宣布的《中建投信托2.19亿产品爆雷，，，，，，俊发地产允许6个月内还清！》一文。。。。。。

2022年中期以来，，，，，，楼市因一连深调陷入严冬，，，，，，房企整体销售额呈断崖式下滑，，，，，，回款也严重受阻，，，，，，短期债务大面积脱险爆雷，，，，，，俊发也不破例。。。。。。

据果真新闻，，，，，，2022年昆明首批有11个问题楼盘获适外地纾困资金，，，，，，其中俊发集团占了6个，，，，，，可见俊发在外地市场仍很有分量。。。。。。

2023年11月，，，，，，俊发集团官微有数发文透露该年10月召开了集团债务重组协调聚会，，，，，，有意向加入重组的9家金融机构加入了债务重组方案细节商讨。。。。。。自2022年债务脱险以来，，，，，，其通过处理一系列城改项目等接纳资金近百亿元。。。。。。

2024年底，，，，，，俊发集团与信达正式告竣资产债务重组协议，，，，，，并宣告集团债务重组进入了实质性执行阶段，，，，，，重点是盘活俊发·新螺蛳湾国际商贸城项目。。。。。。

2025年10月下旬，，，，，，欧力士集团、民生银行昆明分行、中国东方资产、俊发集团与龙湖集团在俊发·新螺蛳湾告竣战略相助协议，，，，，，出席嘉宾除了俊发集团首创人李俊之外，，，，，，还包括欧力士集团执行董事、大中华区总裁李浩，，，，，，民生银行昆明分行党委书记、行长封期康，，，，，，东方资产深圳分公司党委书记、总司理席海波，，，，，，龙湖集团董事长兼CEO陈序平。。。。。。

换言之，，，，，，俊发此次债务重组重大破局的加入各方，，，，，，全是各战略相助方的“一把手”。。。。。。其中，，，，，，欧力士认真投资治理，，，，，，俊发提供优质项目资源，，，，，，龙湖提供专业代建代管和运营服务，，，，，，东方资产提供专业的金融服务。。。。。。

说更详细些，，，，，，欧力士与俊发、龙湖告竣了44个项目续建与商业运营深度相助，，，，，，其中一批次18个，，，，，，二批次26个。。。。。。

目今，，，，，，俊发集团的债务重组仍在一直推进中。。。。。。另从市场角度看，，，，，，今年上半年昆明主城新居成交面积151万方，，，，，，同比上涨6.37%，，，，，，其中新规产品市占率已从去年同期19%显着提升到38%，，，，，，四代住宅成交量17.4万方，，，，，，同比暴增3倍之多。。。。。。

关于俊发而言，，，，，，昆明楼市的立异生长无疑有助于其加速债务风险出清。。。。。。从克而瑞昆明2026年上半年房企销售额TOP20排行榜看，，，，，，前三强划分是邦泰、万科和大华，，，，，，全是外来房企，，，，，，销售额均在“10亿元+”，，，，，，其中邦泰和大华发力生猛。。。。。。

在这份榜单上，，，，，，业内暂时还看不到俊发的影子，，，，，，但假以时日，，，，，，这位昔日的“云南王”能否上演王者归来？？？？？？