本文泉源：时代周报 作者：张钇璟 杨春霞
6月30日 ，，，，，，上海2026年第五批次集中供地准期最先 ，，，，，，同时这也是上海上半年土拍的收官一战 。。。。。
据相识 ，，，，，，此次土拍共计出让5宗宅地 ，，，，，，漫衍于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城焦点区 ，，，，，，总修建面积25.8万平方米 ，，，，，，总起价104.2亿元 ，，，，，，最终5宗地共计拍出125.72亿元 。。。。。
回首整场土拍历程 ，，，，，，市场关注度最高、竞争最为强烈的无疑是静安区N070402单位081a-08地块（以下简称“大宁地块”） ，，，，，，该地块由厦门房企建发房产（以下简称“建发”）旗下公司建发国际（01908.HK）竞得 ，，，，，，总成交72.89亿元 ，，，，，，溢价率29.63% 。。。。。
大宁地块坐落于静安大宁板块焦点区 ，，，，，，是五批次唯逐一宗中环内的纯宅地 。。。。。该地块配套优势突出 ，，，，，，3公里内可达上海久光中心等大型商业体 。。。。。同时 ，，，，，，北侧紧邻市北高新区 ，，，，，，汇聚大宗高端工业人才 。。。。。至于交通方面 ，，，，，，该地块坐拥双轨加持 ，，，，，，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里 。。。。。
凭证出让通告 ，，，，，，该地块出让面积3.6万㎡ ，，，，，，计容建面89259.33㎡ ，，，，，，容积率2.45 ，，，，，，限高60米 。。。。。无商办配建、风貌保；；；さ雀郊右 ，，，，，，起拍价高达56.23亿元 ，，，，，，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地 。。。。。
当日上午10点 ，，，，，，大宁地块正式进入现场竞价环节 ，，，，，，共吸引了包括保利生长、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体加入竞价 。。。。。竞拍历程中 ，，，，，，各方之间火药味十足 ，，，，，，建发与华润、越秀联合体全程起劲举牌加价 ，，，，，，而一过往向体现稳重的中海此次也一再举牌 。。。。。
最终 ，，，，，，经由168轮竞价后 ，，，，，，建发在四大央企围攻陷拿下了大宁地块 ，，，，，，成交总价定格在72.89亿元 ，，，，，，溢价率29.63% ，，，，，，楼面价81665元/㎡ 。。。。。
据相识 ，，，，，，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地 。。。。。除大宁地块外 ，，，，，，建发此前还加入了五宗地块竞拍 。。。。。例如 ，，，，，，4月21日 ，，，，，，建发加入徐汇植物园旁宅地竞拍；；；；5月28日 ，，，，，，建发加入虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；；；；5月29日 ，，，，，，建发加入浦东南码头宅地竞拍 ，，，，，，最终均空手而回 。。。。。而在6月30日的土拍中 ，，，，，，建发回加入了嘉定新城宅地的竞价 ，，，，，，不过地块最终被绿城拿下 。。。。。
上海中原地产剖析指出 ，，，，，，此次拿下静安大宁地块 ，，，，，，是建发深耕上海的主要突破 。。。。。“此前建发在上海焦点城区结构较少 ，，，，，，仅新江湾城有代表性项目 ，，，，，，本次乐成落子静安 ，，，，，，补齐了市中心土储短板、优化都会结构 ，，，，，，为后续业绩与利润增添夯实基础 。。。。。”该机构以为 ，，，，，，若开发节奏顺畅 ，，，，，，项目最快今年12月即可入市 ，，，，，，抢占年尾楼市窗口期 。。。。。
而从更弘大的视角来看 ，，，，，，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子 。。。。。6月12日 ，，，，，，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围 ，，，，，，经由291轮酣战 ，，，，，，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中 ，，，，，，总成交价35.25亿元 ，，，，，，折合楼面价约9.59万元/平方米 ，，，，，，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录 。。。。。
对此 ，，，，，，上海中原地产资深剖析师卢文曦剖析称 ，，，，，，建发的选择正是当下头部房企聚焦焦点都会焦点地块的体现 。。。。。资料显示 ，，，，，，2025年 ，，，，，，建发全新提出“灯塔战略” ，，，，，，即在聚焦焦点都会焦点地段 ，，，，，，打造高端改善型豪宅 ，，，，，，以高溢价产品穿越周期 。。。。。
别的 ，，，，，，卢文曦指出 ，，，，，，相比于其他都会 ，，，，，，上海、深圳楼市的筑底信号也更为显着 。。。。。国家统计局70城房价数据显示 ，，，，，，上海新居价钱已一连环比上涨四个月 ，，，，，，而深圳也一连环比上涨三个月 。。。。。
图片泉源：中指研究院
现实上 ，，，，，，建发的“加速”不止上海、深圳 。。。。。时代周报记者注重到 ，，，，，，差别于今年前五月审慎拿地的态度 ，，，，，，6月以来 ，，，，，，建发正在换挡 ，，，，，，一再在土地市场脱手 。。。。。据不完全统计 ，，，，，，19天时间 ，，，，，，建发在杭州、南京、苏州、无锡等焦点都会拿了9宗地 ，，，，，，耗资176.97亿元 。。。。。
而凭证中指研究院数据 ，，，，，，今年1-5月 ，，，，，，建发权益拿地金额仅为38亿元 ，，，，，，不但较2025年同期的266亿元显着“缩水” ，，，，，，与6月份单月拿地金额相比 ，，，，，，也有着显着的差别 。。。。。
7月1日 ，，，，，，中指研究院最新披露的数据显示 ，，，，，，2026年上半年 ，，，，，，建发房产权益拿地金额为211亿元 ，，，，，，以前五个月的第10位迅速跃升至第4位 。。。。。
虽然 ，，，，，，建发只是当下房企的一个“缩影” 。。。。。在6月30日的上海土拍中 ，，，，，，绿城也连下两子 ，，，，，，划分溢价拿下嘉定新城焦点区和浦东周浦宅地 ，，，，，，共耗资近30亿元 。。。。。时间再往前回溯 ，，，，，，深圳、北京、广州、杭州等地也一再泛起数百轮竞拍、高溢价地块 。。。。。
当下 ，，，，，，房企都盯上了焦点都会的焦点资源 ，，，，，，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价 。。。。。
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