◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，，，金地集团宣布了2026年上半年销售业绩，，，仍较量“阴晦”。
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据通告披露，，，金地集团今年6月单月实现签约面积11.5万方，，，同比下降56.11%；；实现签约金额17亿元，，，同比下降45.16%。
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纵观今年上半年，，，金地集团公司累计实现签约面积67.5万方，，，同比下降46.17%；；累计实现签约金额95.3亿元，，，同比下降44.43%。
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从机构监测数据剖析看，，，金地官方披露数据跟中指院数据较为一致。
。。依此作为参照，，，在今年上半年房企销售排行榜上，，，仅三家破千亿，，，划分是保利、中海和华润，，，划分是1351亿元、1343.5亿元、1165亿元。
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该期内，，，销售额TOP10房企仅有滨江集团为纯民营房企，，，万科已退至第十位。
。。再看金地，，，排名已退至第36位，，，已无法跟已往一直稳固在TOP15以内相比。
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作为混淆所有制上市房企，，，金地集团在2024年至2025年仅有个体焦点都会的零星拿地，，，好比在武汉、杭州和上海等，，，累计新增5宗地块，，，其中武汉占3宗。
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很显然，，，这背后是金地集团为了维持焦点区域的日常谋齐整连运转及焦点团队稳固，，，不至于在焦点区域“失声”。
。。这时代，，，金地曾面临短期偿债岑岭，，，以是将更多精神用在了还债上，，，而非增补优质存货上。
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今年4月份，，，金地集团曾对外体现其存续果真债务已“清零”。
。。从今年一季报看，，，阻止今年3月尾存货余额553.9亿元，，，较去年底镌汰39亿元；；钱币资金余额106.1亿元，，，较去年底镌汰20亿元。
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该期末，，，金地短期乞贷3.78亿元，，，较去年底略减；；一年内到期非流动欠债340.8亿元，，，较去年底增添34亿元。
。。别的，，，其恒久乞贷316.9亿元，，，较去年底镌汰45亿元，，，已无一年期以上的应付债券。
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从财务的角度看，，，今年内金地虽仍有短期偿债压力，，，但更多是银行等非果真债务，，，即即是接纳债务重组或展期等，，，其腾挪余地变大了。
。。在投拓上，，，其仍继续坚持了榨取或审慎。
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从今年上半年看，，，金地已增仓了3宗地块，，，涉及大连、青岛和西安。
。。其中，，，5月中旬新增的是西安市雁塔区大寨路沿线YT1-7-306号宅地，，，占地35.5亩，，，成交总价近2.3亿元，，，金地权益占比70%，，，楼面价2248元/㎡，，，计容建面10.18万方，，，容积率不超4.3，，，可看出其定位于高周转的首置或或首改楼盘。
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今年3月，，， 金地新增的是青岛市李沧区一宗宅地，，，占地4.43万方，，，总成交价近10亿元，，，金地权益占比22.5%，，，计容建面11.08万方，，，容积率2.5。
。。今年1月，，，金地斩获大连马栏啤酒厂一宅地，，，占地6.36万方，，，总成交价约7.37亿元，，，计容建面约9.88万方，，，容积率1.56。
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值得一提的是，，，今年6月，，，金地大连、广州和北京三个项目公司集中取得银行融资，，，集团总部并为项目融资提供了担保。
。。其中，，，大连新项目获得兴业银行3年期、5.1亿元贷款，，，金地为其占40%权益做了融资担保。
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金地广州参股项目获得了农业银行一年期、4400万元的贷款，，，金地北京向阳楼梓庄村商业项目取得了民生银行18年期、15亿元恒久贷款，，，金地提供了全额担保。
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从以上焦点都会项目集中取得融资来看，，，这说明金地集团再融资能力在一直恢复中，，，背后的逻辑是集团层面信用“未丢分”或坚持了信用稳健
。。，，项目层面处于焦点都会，，，银行在项目知足风控要求的条件下愿意给予融资支持。
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再来看金地上半年销售额同比下滑44%至缺乏百亿，，，既有楼市未彻底筑底，，，且仍在下探寻底等市场倒运因素的影响，，，也跟其焦点都会新增项目缺乏亲近相关。
。。虽然，，，金地这两年仍能稳健“活下来”，，，还能有零星的新增拿地，，，这是分得清轻重缓急的一种理智性取舍。
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今年中期以来，，，上海、广州、杭州、成都等焦点都会土地市场最先有所升温，，，背后既有利好政策加码的强烈预期，，，也有各地在土地财务压力之下自动推出优质“干货”以指导房企起劲竞拍的意图。
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业内期待：“缓过神来”的金地集团应捉住这一轮供地窗口期，，，择机多增补一些优质货源，，，以重振销售业绩。
。。与此同时，，，金地集团旗下金地商置应借助目今商业不动产REITs上市春风，，，加速盘活存量资产，，，释放现金流，，，降低债务规模等。
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华泰期货研究院宏观组总监徐闻宇告诉中新经纬，，，任何资产在短期大幅上涨后都可能面临调解，，，这与资产被归类为风险型照旧避险型关系不大。
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