杭州豪宅价钱险些追平一线都会。。。。

7月17日，，杭州“顶豪六小龙”之一的望天涯项目开盘“日光”，，开盘整体备案均价14.23万元/平方米，，套均总价约5091万元。。。。其中，，624平方米超大户型房源单价约24.39万元/平方米，，成交总价突破1.52亿元。。。。据望天涯项目透露，，此次开盘66套房源通盘售罄，，总销售额约33.6亿元。。。。

《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）7月15日在望天涯售楼处获悉：“此次开盘差别户型定价差别较大，，例犹如样户型、一律装修，，能直面江对岸‘日月同辉’景观的房源，，单价贵10万元/平方米，，总价要贵一倍。。。。”

杭州望天涯项目 图片泉源：每经记者 包晶晶 摄

中指研究院华东大区常务副总司理高院生对每经记者说：“豪宅的热销对市场的预期和信心肯定能带来正向起劲的作用，，但现在的市场泛起K型分化，，未来会加剧资金的进一步聚焦，，项目分化常态化。。。。2026年下半年杭州待入市豪宅项目约2500套，，以已开项目后续加推为主，，新盘量镌汰，，供应节奏从集中爆发转向‘平稳释放’。。。。”

35—45岁人群为购房主力，，平均年岁39岁

记者注重到，，今年以来，，杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”。。。。

中指研究院统计数据显示，，杭州2026年上半年共计开盘239次，，开盘房源量11458套，，推盘数目下滑显着。。。。不过热门项目体现依旧亮眼，，“顶豪六小龙”集中入市提振市场，，栖湖云庄首开38套排屋备案均价15.43万元/平方米，，当日售罄；；；万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，，首开42套260平方米户型同样当日清盘。。。。

此次开盘的另一“顶豪”望天涯，，由滨江集团、建发房产、中国金茂配合开发。。。。果真资料显示，，望天涯所在的水电新村地块于2025年3月出让，，其时成交楼面价77409元/平方米，，溢价率近70%，，刷新其时杭州土拍市场单价“地王”纪录。。。。

杭州“顶豪六小龙”入市频现“日光”

由于包括望天涯在内的三大顶豪产品（望天涯、万潮玖序和奥映世纪轩）均为沿江项目，，江景成为上述项目的主要关注点。。。。“买房人很是关注江景，，且价钱并不是他们最在意的，，以是386平方米、10楼以上的户型最受接待，，最抢手的房源约10个人摇号一套房，，总价高的房源反而更抢手。。。。”望天涯项目认真人告诉每经记者。。。。

“上市企业掌舵人、新兴科技精英、杭州本土‘老钱’，，是买房主力。。。。”她透露，，“许多都是百度百科上可查的企业主，，实体企业董事长占比达41%。。。。从都会来看，，外地买家占比15%，，上海最多。。。。”

另一方面，，购房群体显着年轻化。。。。望天涯本次开盘，，主力购置群体年岁在35—45岁之间，，平均年岁仅39岁。。。。

杭州高层大平层进入“镌汰赛”

每经记者注重到，，2026年上半年，，杭州总价1000万元以上商品住宅市场成交活跃度显著提升。。。。

高院生向每经记者提供了一组数据：2026年上半年杭州总价1000万元以上新居累计成交2158套，，较2025年同期（1308套）大幅增添65%；；；成交面积抵达59.03万平方米，，同比增添85.1%；；；上半年累计成交金额为404.91亿元，，同比增添122.8%。。。。从成交均价来看，，上半年为68612元/平方米，，较2025年同期上涨18.5%。。。。套均总价为1876.85万元，，同比上涨23.9%。。。。

豪宅内景

高端市场整体泛起“量价齐升”的态势，，其中5月份成交均价和套均总价均抵达上半年峰值，，划分为80184元/平方米和2203.65万元/套。。。。

但高院生指出，，市场最先泛起转变。。。。

杭州部分高端项目认真人也向记者提及，，与年头相比，，随着供应增添、销售一连，，高端楼盘的去化最先放缓。。。。

“一方面，，低密产品成为杭州市场结构性亮点，，禁墅令和稀缺性带来了项目的高溢价和快速去化。。。。例如白马湖排屋叠墅、武林宸院纯叠墅、浪潮玖序叠墅等合计超300套，，约占总量10%，，后续去化体现将磨练市场对低密产品的承接力。。。。”高院生剖析，，“另一方面，，高层大平层进入镌汰赛。。。。阻止2026年6月，，杭州8区300平方米以上房源共计921套可售，，出清周期超14个月，，下半年多个‘10万+’项目同期入市，，供应放量与客群有限的矛盾加剧。。。。得房率、外立面、公区、景观成标配，，只有‘顶格’项目能维持热度。。。。”