◎ 泉源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

2026年楼市下半场
，，，，，，房企销售业绩能否绝地反弹？？目今
，，，，，，各家房企似乎都在蓄积能量
，，，，，，期待一鸣惊人。。。。。。

从区域市场看
，，，，，，克日保利生长四川公司以“勠力同心·聚势登峰”之名举行了2026半年度销售力大会
，，，，，，焦点是凝心打气
，，，，，，蓄势冲锋
，，，，，，明确发力目的。。。。。。

围绕保利生长集团目今强调营销“新三板斧”
，，，，，，保利生长四川公司相关营销认真人会上体现
，，，，，，四川公司明确下半年四大能力提升重点：

一、打磨价值叙事能力
，，，，，，各项目需驻足客户视角
，，，，，，精准转达产品焦点价值；；二、升级线上营销能力
，，，，，，一连夯实全员自获客本事
，，，，，，牢牢掌握线上拓客自动权；；三、深化“大保利、大品宣”协同机制
，，，，，，联动资运、客关、物业多线条资源
，，，，，，主力项目周全落地社群运营
，，，，，，放大品牌全域影响力；；四、深耕客研能力
，，，，，，下半年专项推进都会客研报告、市场趋势研究等专题
，，，，，，一连优化客研事情系统化建设
，，，，，，赋能投资拓展和产品力打造。。。。。。

从以上四点看
，，，，，，保利四川试图从产品价值、线上营销获客、资源整合为品牌造势及强化客研四个维度突围销售。。。。。。

前述认真人还专门提到了“六维销售力模子”
，，，，，，即保利四川2026年推出的由“攻坚力、获客力、转化力、服务力、影响力、费控力”六维营销系统
，，，，，，焦点是强调全流程细腻化运营
，，，，，，会上宣称这套系统绝非纸面口号
，，，，，，而是“可量化、可追踪、可落地”的实战行动指南。。。。。。

这背后是
，，，，，，保利四川2026年以来突然陷入“销售低迷、排名下滑显着”的现实困局
，，，，，，跟前些年领跑成都以致全川的绚烂战绩相比反差太大。。。。。。据中指院监测披露
，，，，，，2026年上半年保利生长在成都实现：

1、销售额22.4亿元
，，，，，，排名第14位
，，，，，，相较于去年同期销售额73.4亿元、排名第3位简直下滑惊人；；2、销售面积14.5万方
，，，，，，排名第12位
，，，，，，较去年同期销售面积34.3万方且排名第一同样下滑惊人；；3、销售均价约合15448元/㎡
，，，，，，较去年同期均价21399元/㎡降幅5951元。。。。。。

在成都中心城区
，，，，，，看今年上半年成都热销住宅项目30强
，，，，，，排第一的是建发海耀
，，，，，，单盘吸金44.2亿元；；第二是麓湖生态城
，，，，，，卖了43.5亿元
，，，，，，第三是东城金茂晓棠
，，，，，，卖了29.1亿元
，，，，，，但居然没有保利生长的项目
，，，，，，让人不可思议。。。。。。

另据中指院西南分院监测
，，，，，，今年上半年保利生长在整个四川区域实现销售额24.1亿元
，，，，，，排名第14位
，，，，，，较去年同期75亿排名第三下滑严重；；销售面积17.5万方
，，，，，，排名第9位
，，，，，，较去年同期销售面积36.5万方排名第一同样下滑较重。。。。。。

去年整年
，，，，，，保利四川实现销售额100.2亿元
，，，，，，排名第四位
，，，，，，稍落伍于华润、铁建、成都轨道都会和招商蛇口
，，，，，，成为仅有的5家百亿级成都房企
，，，，，，实现销售面积51.6万方
，，，，，，排名第5位
，，，，，，紧随铁建、龙湖、华润和成都轨道都会。。。。。。

剖析来看
，，，，，，这至少跟最近两年保利四川优质拿地储备相对较少亲近相关
，，，，，，尤其是在成都主城优质拿地偏少直接有关。。。。。。

中指院监测显示
，，，，，，今年上半年成都房企拿地30强
，，，，，，华润置地耗资近40亿元卫冕冠军
，，，，，，锦江统建拿地27.3亿元位列第二
，，，，，，成都轨道拿地22.2亿元名列第三
，，，，，，相对较活跃且排名靠前的好比越秀拿地10.4亿元
，，，，，，位列第六
，，，，，，金茂拿地8.9亿元位列第八
，，，，，，厦门国贸拿地7.9亿元位列第十
，，，，，，就没看到保利的踪影。。。。。。

2025年
，，，，，，保利生长在成都拿地耗资11.1亿元
，，，，，，位列第25位
，，，，，，拿地建面不详
，，，，，，已不在30强之列
，，，，，，在四川拿地未入榜
，，，，，，整年拿地较活跃的一线房企包括铁建、华润、建发、厦门国贸、招商蛇口等
，，，，，，但主要集中在成都主城拿地。。。。。。

再看2024年
，，，，，，保利生长在成都拿地耗资21.1亿元
，，，，，，排名第12位
，，，，，，拿地面积13.2亿元
，，，，，，排名第29位
，，，，，，在川内地级市未拿地
，，，，，，该年拿地较起劲的是建发
，，，，，，润达丰滨江、金茂、新绿色置业、中海等。。。。。。

近些年
，，，，，，保利生长为顺应楼市一连深调而一直调解组织架构
，，，，，，在区域高层上也变换较量大。。。。。。

好比前些年
，，，，，，保利生长四川区域董事长一直是徐鲁
，，，，，，此空降之前曾深耕于保利粤东区域
，，，，，，后随区域整合从四川横跨到出任川渝区域董事长
，，，，，，2026年头调任湾区董事长
，，，，，，时任保利陕西董事长肖徐哲被调任四川董事长。。。。。。

同样前些年一直跟徐鲁搭班子的保利四川总司理是严吉洁
，，，，，，今年头已被从保利生长集团财务金融系统身世的陈贤锦接任。。。。。。

从最近这两年看
，，，，，，无论是时任保利生长四川高层的徐鲁、严吉洁组合
，，，，，，照旧年头“空降”调任已半年的肖徐哲、陈贤锦组合
，，，，，，面临目今日益强烈竞争的成都中心城区市场
，，，，，，他们是偏于审慎不敢加大拿地投资而错失良机
，，，，，，照旧水土不平
，，，，，，抑或是在憋大招？？

在天下市场上
，，，，，，今年上半年
，，，，，，保利生长继续斩获全口径销售额和销售面积双冠王
，，，，，，抵达1351亿元、620万方
，，，，，，以权益销售额1243亿元位列亚军
，，，，，，以拿地377亿元位列榜首
，，，，，，以拿地面积148万方位列第二。。。。。。克日
，，，，，，保利生长在互动平台体现
，，，，，，公司拿地投资始终坚持聚焦焦点区域
，，，，，，择优拿地、精准投资。。。。。。

目今
，，，，，，保利四川正挥出营销“四板斧”
，，，，，，紧盯整年指标特殊是销售
，，，，，，还对外强调“蓄势冲锋”
，，，，，，能否尽快收复失地
，，，，，，夺回昔日荣光？？

从本科到硕士
，，，，，，林宏熹坚守农学专业
，，，，，，对农业的热爱刻在骨子里。。。。。。“我对农业一直是抱有热情的
，，，，，，能加入其中
，，，，，，我的心情始终是愉悦的。。。。。。”已是定西马铃薯研究所育种研发认真人的林宏熹
，，，，，，日前接受中新社记者专访
，，，，，，讲述与马铃薯的故事。。。。。。