极目新闻记者 邓波

“掏空积贮乞贷买房，，，，，，装修办证的时间才发明衡宇早被查封了，，，，，，现在还可能被拍卖。。。”克日，，，，，，贵州黔西南州兴义市澜湖郡小区多名业主向极目新闻反映，，，，，，他们通过正规渠道购置的衡宇，，，，，，正面临无法办证且要被拍卖的逆境。。。

澜湖郡位于黔西南州兴义市乐园路，，，，，，开发商是兴义市汇鑫房地产有限公司（下称“汇鑫房地产公司”），，，，，，2017年开盘，，，，，，以“打造兴义最具性价比的好屋子”为口号对外销售。。。

澜湖郡售楼中心的沙盘（极目新闻记者 邓波 摄）

多名业主称，，，，，，2019年至2020年间，，，，，，他们购入该小区衡宇，，，，，，但一直未能正？Ｍ旯ぱ槭。。。直到2024年保交楼抵达入住条件，，，，，，他们入住装修和办证时才得知，，，，，，衡宇早已被异地法院查封，，，，，，现在还可能被拍卖，，，，，，他们担心“钱房两失”。。。

6月11日，，，，，，极目新闻记者实地走访该小区二期看到，，，，，，已有不少业主入。。。，，，，但部分楼栋地下停车场未修建完整，，，，，，钢筋、脚手架等裸露在外。。。

购房户发明买的屋子早已被查封

业主昝建刚是兴义市乌沙镇人，，，，，，多年来一直在兴义市区租房住打零工。。。2019年，，，，，，因孩子即将上学，，，，，，恒久租房多有未便，，，，，，他萌生出买房安定的想法，，，，，，“经由比照，，，，，，我们以为澜湖郡情形不错，，，，，，离孩子上学的地方近，，，，，，周围也能找到事情，，，，，，就定了这里。。。”

昝建刚看中的屋子位于澜湖郡小区二期G1栋，，，，，，这套屋子使用面积99平方米，，，，，，有三个房间，，，，，，一家老小六口人拼集居。。。，，，，每平方米3653元，，，，，，总价约35万元。。。他妄想以按揭方式购置，，，，，，首付8万元，，，，，，贷款约27万元。。。其中有4万元首付照旧来自亲戚朋侪的乞贷，，，，，，“妄想辛勤个几年，，，，，，让一家人有个牢靠的家。。。”

澜湖郡G1地下车库仍是露天逍遥（极目新闻记者 邓波 摄）

2019年10月，，，，，，昝建刚交了首付款，，，，，，但一直未能办理住房贷款按揭手续。。。他称，，，，，，曾多次去找开发商方面，，，，，，效果对方以种种理由拖延，，，，，，直到2020年9月才在住建局挂号备案，，，，，，但贷款一直未能办理。。。2023年3月，，，，，，昝建刚及多名业主向住建局及街道办投诉、求助，，，，，，开发商汇鑫地产公司才现身提出一个解决方案，，，，，，要求补交剩余房款，，，，，，金额可以“优惠”。。。经两次签署购房增补协议，，，，，，一共补交了16万元剩余房款，，，，，，昝建刚算是买下了屋子。。。

昝建刚硬着头皮东拼西凑，，，，，，拿出这16万元交给开发商，，，，，，以为能早日住进新居。。？？烧夥萜诖，，，，很快就被现实击碎。。。2024年7月，，，，，，昝建刚收了房，，，，，，他咨询装修贷时才得知，，，，，，自己东拼西凑买的屋子被查封了。。。执法文书显示，，，，，，2020年8月5日，，，，，，他的这套衡宇因借贷纠纷被查封。。。

极目新闻记者相识到，，，，，，有多名业主与昝建刚的情形相似，，，，，，这些业主有在县城谋划手机店商户，，，，，，有湖南来此假寓养老的七旬匹俦，，，，，，尚有辛勤劳作的农民工。。。

重庆籍的叶兴（假名）因喜欢兴义的天气情形，，，，，，来此创业并妄想养老假寓，，，，，，他在兴义开了一家儿童诊所，，，，，，口碑不错。。。2020年8月16日至2022年1月27日，，，，，，叶兴在澜湖郡小区二期购置了12套衡宇，，，，，，全款支付总价300万元，，，，，，“想法是给员工提供住宿，，，，，，未来也可以对外出租，，，，，，租金足够我和妻子养老。。。直到2025年4月，，，，，，政府保交楼后缴纳契税并开具发票，，，，，，我才得知其中7套屋子在购置前就已经被查封，，，，，，无法办理房产证。。。”

屋子被查封，，，，，，开发商还让补齐尾款

重庆市铜梁区人民法院和大渡口区人民法院的两份查封明细清单显示，，，，，，铜梁区首轮查封澜湖郡小区74套衡宇，，，，，，36个地下车位；；
；；；大渡口区人民法院查封了43套衡宇，，，，，，去重后澜湖郡小区有42套衡宇被查封。。。

叶兴告诉记者，，，，，，2022年交房逾期后，，，，，，他将开发商告上法院，，，，，，要求支付相关违约金，，，，，，这时他还不知道屋子已被查封。。。他支付的300万元购房款也没有进到开发商的公账，，，，，，均凭证开发商其时出具的委托书，，，，，，分多笔支付给了两个私人账户。。。

余国富与昝建刚情形相似。。。他是一名修建工人，，，，，，2019年交首付签条约购置澜湖郡小区二期的屋子，，，，，，以后两年小区建设进度缓慢，，，，，，泛起障碍。。。2023年，，，，，，经由坪东街道办、兴义市住建局等多方介入，，，，，，组织业主与汇鑫房地产公司协调。。？？⑸坛埔蛘嘶б斐＃，，，，无法通过正常按揭放款，，，，，，以“现金优惠”的方式，，，，，，建议业主补齐剩余房款。。。

被查封开发商与业主签署的增补协议（受访者供图）

2023年3月16日，，，，，，余国富与开发商签署协议，，，，，，原总价34万元的房款降至25万元；；
；；；5月10日，，，，，，双方再次签署增补协议，，，，，，开发商再次优惠2万多元，，，，，，要求余国富支付剩余的房款5.7万元。。。

余国富称，，，，，，其时在政府相关部分协调下，，，，，，东拼西凑补齐了房款。。。直到被查封后，，，，，，他们才发明差池。。。其时他们凭证开发商的要求，，，，，，第一次签署增补协议时将钱款打进了私人账户，，，，，，第二次则是将钱款打入了小区物业贵州勋晔物业公司的账户。。。该物业公司认真人称，，，，，，其时确实开设账户代开发商收款，，，，，，但不知款子收支情形。。。

“屋子关于我们来说是天大的事，，，，，，一直压在心上，，，，，，现在睡觉都要靠吃药辅助。。。”昝建刚向记者体现，，，，，，当初若是得知衡宇被查封，，，，，，也不会再选择交钱，，，，，，损失也不会有这么大。。。

澜湖郡二期地库钢筋裸露仍是露天逍遥（极目新闻记者 邓波 摄）

开发商深陷司法纠纷成被执行人

叶兴告诉极目新闻记者，，，，，，他经由诉讼相识到，，，，，，汇鑫房地产公司开发的澜湖郡多套衡宇被查封，，，，，，系因该公司为实控人及案外人的上万万元乞贷提供担保，，，，，，债务人无法送还乞贷，，，，，，汇鑫房地产公司肩负担保责任，，，，，，被债权人起诉并查封名下物产。。。

据天眼查，，，，，，汇鑫房地产公司系失约被执行人，，，，，，被起诉司法案件230起，，，，，，案件总金额1.59亿元。。。自2020年5月19日至2025年7月8日，，，，，，该公司陆续被多家法院执行100起案件，，，，，，涉案金额5400余万元。。。

相关文件显示，，，，，，2022年9月23日，，，，，，开发商汇鑫地产公司向黔西南州都会建设投资公司乞贷800万元，，，，，，作为第一批保交楼专项资金，，，，，，用于建设未完工的小区。。。2024年1月，，，，，，澜湖郡二期项目地上住宅部分委屈抵达入住条件，，，，，，通电通气通水，，，，，，但一直没有通过完工验收。。。兴义市住建部分相关事情职员称，，，，，，该小区二期达不到完工验收标准，，，，，，为了包管老黎民的住房需求，，，，，，凭证保交楼相关文件，，，，，，确保主体结构清静和消防清静评估，，，，，，让业主能够入住并办理产权证。。。

极目新闻记者实地走访该小区二期看到，，，，，，虽未能完工验收，，，，，，但已有不少业主入。。。，，，，有的楼栋地下停车场都未修建完整，，，，，，钢筋、脚手架等裸露在外，，，，，，尚有楼栋对外收支口还未修睦，，，，，，处于悬空关闭状态。。。

昝建刚和余国富乞贷装修了屋子，，，，，，并搬了进去。。。2025年，，，，，，部分业主陆续实验办理房产证。。。因屋子被查封，，，，，，无法办证。。。

为了生涯和送还购置衡宇的欠款，，，，，，这几年余国富一直奔忙在各个工地。。。得知衡宇被查封后，，，，，，他曾通过信访和向查封法院提交执行异议的方式维权。。。

兴义市住建局2024年7月的信访回回信显示，，，，，，经核实系因开发商资金链断裂，，，，，，导致衡宇保存相关交付问题，，，，，，贵州省房地产信息治理系统内显示，，，，，，该衡宇已经挂号在余国富及其妻子名下，，，，，，该局已催促开发商尽快协助变换产权。。。

重庆市大渡口区人民法院执行裁定书显示，，，，，，该法院审理后以为，，，，，，余国富的衡宇条约签署时间为2020年9月21日，，，，，，查封时间为2020年8月5日，，，，，，故生意条约在查封之后，，，，，，现实入住占有也在查封之后，，，，，，以是驳回执行异议。。。

余国富告诉记者，，，，，，他们在2019年购房时就已经与开发商签署了购房条约，，，，，，但直到2020年9月21日，，，，，，开发商才到住建局网签备案，，，，，，并用备案条约换了他们之前签的条约。。。执法文书显示，，，，，，昝建刚向法院提出的执行异议被驳回，，，，，，也是同样原因。。。

外地将组织多部分配合研究解决

叶兴告诉记者，，，，，，2026年5月，，，，，，重庆市大渡口区人民法院已经到澜湖郡小区评估被查封房产情形。。。也就意味着，，，，，，这些房产将面临被法拍的田地，，，，，，一旦法拍乐成，，，，，，这些没有拿到房产证的业主们将面临欠债买房后却无家可归的时势，，，，，，各人心里很着急。。。

昝建刚的家（极目新闻记者 邓波 摄）

汇鑫房地产公司担保债务的债权人向极目新闻记者体现，，，，，，现在已经向法院申请执行，，，，，，走法拍流程。。。

业主曾向外地有关部分反映情形，，，，，，获得的回复是：放心。。。，，，，外地将包管业主的正当权益。。。但业主们以为，，，，，，一旦执行法院拍卖乐成，，，，，，就面临腾房清退，，，，，，若是反抗法院的法拍，，，，，，就涉嫌违法犯罪，，，，，，会惹下更大贫困。。。各人还体现，，，，，，他们无法起诉开发商条约违约，，，，，，讼事或许率会赢，，，，，，但赢了后购房条约就会被作废，，，，，，房地产公司无钱可还，，，，，，就是酿成真正意义上的钱房两空了。。。

业主们以为，，，，，，开发商在衡宇被查封的情形下遮掩现真相形对外销售，，，，，，并收取房款，，，，，，涉嫌诈骗。。。2026年3月，，，，，，叶兴以汇鑫房地产公司涉嫌条约诈骗罪、非法处理工业罪向兴义警方报案。。。兴义市公安局出具的不予立案通知书显示，，，，，，该局经审查后以为没有犯罪事实，，，，，，不予立案。。。

6月11日至12日，，，，，，极目新闻记者陪同业主走访了外地街道办、住建局、自然资源局等有关部分，，，，，，相关事情职员体现，，，，，，开发商资金链断裂，，，，，，现在已经无法联系到汇鑫房地产公司的相关认真人，，，，，，业主们面临的情形需要多个部分协调解决。。。

记者也实验联系开发商方面，，，，，，售楼部已经人去楼空，，，，，，电话关机或无人接听。。。

澜湖郡二期G1栋楼下的烂尾车库（极目新闻记者 邓波 摄）

业主们提出疑问：为何被查封后还能网签、后续房款为何进入私人账户？？住建局相关事情职员诠释称，，，，，，这是历史遗留问题，，，，，，2023年以前，，，，，，住建局的网签备案系统与自然资源局的不动产挂号系统信息不互通，，，，，，住建部分办理网签备案时，，，，，，无法实时相识衡宇的查封和典质情形。。。后续房款进入私人账户系因开发商账户被封，，，，，，为筹措后续建设款子，，，，，，因此以优惠方式让业主们交钱到私人账户。。。

?12日，，，，，，兴义市有关权威部分事情职员回应极目新闻记者体现，，，，，，关于群众反映的情形，，，，，，兴义市近期将组织相关部分配合研究，，，，，，相识群众诉求，，，，，，资助群众解决现实难题。。。

状师：开发商或涉民事违法及刑事犯罪

陕西恒达状师事务所高级合资人、公益状师赵良善针对本案剖析指出，，，，，，业主执行异议被驳回的焦点症结是衡宇查封在先、购房及网签在后，，，，，，该生意保存法定刚性执法风险。。。

据司规则定，，，，，，购房者想要扫除法院强制执行，，，，，，需同时知足四概略件：查封前签署正当购房条约、查封前正当占有衡宇、支付所有或大部分房款、非自身原因未过户。。。涉案衡宇被查封后，，，，，，物权转让权限已被执法锁定，，，，，，业主仅拥有通俗购房债权，，，，，，不具备排他性物权期待权，，，，，，无法反抗司法执行。。。同时，，，，，，查封衡宇依法不得转让，，，，，，本案相关衡宇违规网签仅存债权效力，，，，，，不爆发物权执法效力，，，，，，无法阻却法拍、完成确权。。。

赵良善以为，，，，，，开发商遮掩衡宇查封事实售房、收款、办理网签的行为，，，，，，兼具民事违法与刑事犯罪嫌疑。。。民事上，，，，，，开发商组成诓骗，，，，，，业主可主张作废条约、追回房款并索赔。。。刑事上，，，，，，开发商行为涉嫌非法处理查封工业罪；；
；；；深陷债务纠纷仍遮掩真相、违规收款、挪用资金且后期失联，，，，，，切合条约诈骗罪组成要件。。。

针对本案逆境，，，，，，赵良善体现，，，，，，业主虽无法通过执行异议阻止衡宇拍卖，，，，，，但可在异议被驳回后依法提起执行异议之诉，，，，，，拖延拍卖历程、牢靠开发商违规售房证据，，，，，，为维权争取时间。。。

赵良善提醒，，，，，，购房者需筑牢购房风险防线，，，，，，购房前核验开发商资质，，，，，，盘问衡宇查封、典质状态；；
；；；生意中严守资金羁系规则，，，，，，拒绝私人、物业账户收款，，，，，，房款必需进入官方羁系账户并索取正规发票。。。同时，，，，，，网签后实时办理不动产预告挂号，，，，，，锁定物权期待权。。。若遭遇开发商遮掩衡宇瑕疵、逾期交房等问题，，，，，，需连忙停付房款、牢靠证据，，，，，，通过民事起诉、行政投诉、刑事报案等多渠道同步维权，，，，，，镌汰自身损失。。。