泉源：业主拒交物业费被起诉 法院判了作者： 王志瑶：

郑州51套涉税房变卖引争议：2084元/㎡ 谁先报名谁得

克日，，，，，，郑州的吴晓光获知，，，，，，外地一小区的部分房产将以2000元/㎡左右的价钱对外果真售卖，，，，，，他和朋侪都以为是个“捡漏”的时机，，，，，，由于该小区同类物业的售价曾高达1.2万元/㎡左右。。
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。但他们随之发明，，，，，，要捡到这个“漏”并非易事，，，，，，由于针对它的售卖规则不是出价崎岖，，，，，，而是谁先报名。。
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据相识，，，，，，这是一批涉税房产，，，，，，处理机构确认认购资格的规则是“先到先得”，，，，，，也就是按报名先厥后定资格。。
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。这意味着，，，，，，谁先知晓这个处理信息并先报名，，，，，，谁就拥有“捡漏”的先机。。
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。因此，，，，，，这批物业的处理在外地引发争议。。
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图为不动产权证

从1.2万到2084元

郑州市中原区税务局林山寨税务分局（下称“林山寨分局”）的对外变卖通告，，，，，，披露了该批房产的更多信息。。
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该批房产共计61套，，，，，，所有为住宅，，，，，，位于；；；；；；靶∏8号楼，，，，，，由河南德宇实业有限公司（下称“德宇公司”）开发建成，，，，，，是2019年交付的次新居，，，，，，紧邻郑州大学北门。。
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国家税务总局郑州市税务局于2025年10月11日宣布的一则2025年三季度末欠缴税款企业信息显示，，，，，，河南德宇实业有限公司共计拖欠税款约5094万元，，，，，，包括都会维护建设税、城镇土地使用税、地方教育附加、教育费附加以及印花税、增值税等多项税种，，，，，，其中土地增值税为大头，，，，，，共计拖欠4811.78万元。。
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由于拖欠的大宗税款迟迟未能缴纳，，，，，，德宇公司所在的林山寨分局将该公司61套房源查封，，，，，，并通过中拍平台对该批房源组织实验对外拍卖。。
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吴晓光告诉记者，，，，，，其时，，，，，，这些衡宇的对外起拍价为3100多元/㎡。。
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最终，，，，，，61套房源中的10套衡宇被划分以小幅溢价成交，，，，，，剩余51套衡宇因流拍未能售出。。
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。吴晓光随后发明，，，，，，剩余的屋子不再通过网络拍卖了，，，，，，而是直接线下变卖。。
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6月12日，，，，，，吴晓光在办税大厅看到了这则由该局于2026年6月8日宣布的变卖通告，，，，，，其中列出的房源列表显示，，，，，，他一经看中的那套面积141.43㎡的屋子，，，，，，已由当初的网拍价53.7万元，，，，，，大幅调价至35.8万元，，，，，，降幅高达30%。。
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。其余50套屋子，，，，，，也划分降价了三分之一左右，，，，，，单价则划分从3100多元/㎡，，，，，，最低降价至2084元左右。。
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多位栖身于；；；；；；靶∏囊抵髟蚋嫠呒钦撸，，，，，与该批房源同时建成的同小区新居，，，，，，最初的售卖价曾高达1.2万元/㎡，，，，，，现在，，，，，，陪同着房价下行，，，，，，；；；；；；靶∏亩手房成交价，，，，，，大多在6000元/㎡左右。。
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；；；；；；巴∏戮樱，，，，，最初的售卖价曾高达1.2万元/㎡ 资料配图

先报名者得

潜在的每平方米4000余元的利润空间，，，，，，让吴晓光和朋侪们越发心动。。
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。？墒牵，，，，，就在他们准备购置时，，，，，，却被见告，，，，，，一共51套房源，，，，，，报名者已经好几百人了。。
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。并且，，，，，，最要害的是，，，，，，这批房源不是“价高者得”，，，，，，而是“先报名者得”。。
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记者注重到，，，，，，林山寨分局在上述变卖通告中称，，，，，，变卖价钱牢靠，，，，，，不设竞价环节。。
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。通告期满后，，，，，，按挂号时间先后顺序确认购置资格；；；；；；统一房产多人申请的，，，，，，以挂号时间最早者为准；；；；；；首位购置人须在通告期满后凭证税务机关要求将变卖价款缴入税务机关指定账户；；；；；；首位购置人未凭证税务机关要求缴款的，，，，，，视为放弃购置资格，，，，，，按挂号时间顺序通知下一顺位购置人递补。。
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在吴晓光看来，，，，，，这现实上意味着，，，，，，获知变卖通告的时间先后，，，，，，将成为最终是否取得购置资格的最主要因素之一。。
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。但这次变卖既不选择网络公示，，，，，，也不选择报纸公示，，，，，，而是只接纳通告栏公示，，，，，，在一定水平上限制了信息的撒播，，，，，，这最终导致自己未能第一时间获得通告信息，，，，，，并最终错失购置时机。。
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。而多人报名却不竞价，，，，，，仅以报名先后决议衡宇归属的做法，，，，，，则不但剥夺了其他报名者愿意支付更高价钱的时机，，，，，，也无法实现国家工业、税收利益价值最大化。。
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现实上，，，，，，即即是中原区税务局内部，，，，，，一些事情职员对此通告内容也并不相识。。
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6月17日，，，，，，多位接听记者电话的中原区税务局及其下属分局林山寨税务分局的事情职员体现，，，，，，自己未曾看到有相关涉税房产处理的通告，，，，，，亦未曾听闻同事提及相关事项。。
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一共51套房源，，，，，，报名者已经好几百人了 资料配图

涉税变卖，，，，，，方式纷歧

吴晓光告诉记者，，，，，，他曾就上述问题与中原区税务局有关事情职员相同，，，，，，对方的回复是，，，，，，变卖通告切合相关划定，，，，，，其制订依据为《中华人民共和国税收征收治理法》第四十条及2005年7月最先施行的《抵税财物拍卖、变卖试行步伐》（国家税务总局令第12号）。。
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记者盘问上述文件发明，，，，，，国税总局在其中提及的“变卖”，，，，，，是指税务机关将抵税财物委托商业企业代为销售、责令纳税人限期处理或由税务机关变价处理的生意方式。。
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。但关于这种“变卖”是否需要竞价，，，，，，以及何种形式竞价，，，，，，其中并无明确划定。。
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也因此，，，，，，各地税务部分在变卖抵税财物历程中泛起多人应买时的处理方式上，，，，，，也衍生出多种应对方式。。
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其中，，，，，，大兴安岭地区税务局在处理大兴安岭圆满房地产开发有限公司因欠缴税款导致部分衡宇变卖时，，，，，，便特殊指出，，，，，，多人应买时，，，，，，以执行税务局收到书面申请的时间先后确定应买顺位，，，，，，执行税务局同日收到多份应买申请的，，，，，，以抽签方式确定应买顺位；；；；；；应买人未在执行税务局通知缴款限期内足额缴款的，，，，，，后一顺位的应买申请人顺位递升。。
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而国家税务总局古浪县税务局在处理甘肃智慧园房地产开发有限公司因欠缴税款导致其所开发的古浪县碧桂园小区5间商铺因抵税被变卖时，，，，，，则接纳了以“密封形式现场书面报价”的方式，，，，，，即在包管金到账阻止时间内，，，，，，有2家及以上竞买者交纳变卖包管金并办理报名手续的情形下，，，，，，申请人在宣布的变卖起始价基础上以密封形式现场举行书面报价，，，，，，最低报价为变卖起拍价，，，，，，加价幅度为总价1000元或其整数倍，，，，，，最高幅度不限。。
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。本局收到密封报价后，，，，，，在变卖现场开启，，，，，，最高报价者为变卖应买人。。
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。统一标的如泛起相同价钱的情形，，，，，，现场给相同出价者发放报价单，，，，，，再次填写价钱后密封提交至现场开启，，，，，，最高报价者为变卖应买人，，，，，，出价不得低于前述的“相同价钱”。。
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国家税务总局盐都会亭湖区税务局在处理江苏东亭置业有限公司因欠缴税款导致的房产变卖时，，，，，，先是于今年1月30日通告称，，，，，，将接纳单次加价幅度为10万元，，，，，，最高报价者为变卖应买人的“密封形式现场书面报价”，，，，，，之后，，，，，，又于2月6日再次宣布变卖通告，，，，，，将“密封报价”调解为“线上果真竞价”，，，，，，即通过阿里拍卖平台举行变卖。。
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对此，，，，，，该局给出的理由是“为维护国家税收利益及纳税人正当权益，，，，，，包管变卖历程果真透明。。
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一位恒久关注房地产生长的郑州地产专家告诉记者，，，，，，现在税务部分之以是经常泛起房地产企业欠缴税款的原因，，，，，，一方面是由于近年来的房价波动，，，，，，造成部分地产企业谋划不善，，，，，，另一方面，，，，，，也跟房地产企业的征税方式有关。。
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他说，，，，，，以往，，，，，，房企在纳税时，，，，，，一般是凭证项目预售收入的一定比例先预缴一笔土地增值税，，，，，，之后，，，，，，等项目销售完毕或完工验收再按现实爆发的收支款子确定最终的税额，，，，，，再以纳税总额减去已预缴部分，，，，，，在此历程中，，，，，，得出应缴的税收总额。。
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正常谋划的地产企业为了未来能多拿地，，，，，，一般会自动申报整理税额，，，，，，可是，，，，，，若是地产企业谋划不善，，，，，，就失去了申报整理税额的起劲性，，，，，，最终导致税费欠缴。。
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6月23日，，，，，，为求证相关内容并跟进相识后续涉税房产的处理方式，，，，，，记者致电中原区税务局。。
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。该局办公室认真宣传的郭姓事情职员在纪录记者的采访内容后体现，，，，，，将在向上级讨教后给出回复。。
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6月24日，，，，，，记者再次中原区税务局，，，，，，该局事情职员体现，，，，，，经与上级部分相同，，，，，，该局未便就相关涉税房产的处理问题接受采访。。
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“从现在的地产形势看，，，，，，下一步可能还会有房地产企业因税费欠缴导致其房产因涉税被拍卖、变卖。。
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。”上述地产人士说，，，，，，若是从这个角度去看的话，，，，，，林山寨税务分局相当于拉响了郑州涉税房产处理的先声，，，，，，因此，，，，，，能否尽可能镌汰其中的争议，，，，，，既包管变卖历程的果真透明，，，，，，又能最洪流平上维护国家税收利益及纳税人正当权益，，，，，，都将对后续郑州以致天下的涉税房产处理有借鉴意义。。
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针对可能再泛起的涉税房产争议，，，，，，该地产人士建议，，，，，，一方面，，，，，，可通过线上线下多渠道宣布通告的方式，，，，，，尽可能消除信息壁垒，，，，，，另一方面，，，，，，可将变卖渠道由线下转至线上网络拍卖平台，，，，，，通过线上竞价的方式，，，，，，一方面，，，，，，可包管生意公正，，，，，，另一方面，，，，，，也能在最洪流平上维护国家税收利益。。
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（文中吴晓光为假名）