张斌被判无期徒刑的终审讯断已经生效快两年了，，，但他行骗后的烂摊子还在料理，，，一地鸡毛。。
2024年，，，安徽省高级人民法院作出终审讯断：张斌犯诈骗罪、受贿罪、滥用职权罪，，，数罪并罚，，，决议执行无期徒刑。。
案发前，，，张斌是安徽省芜湖市某衡宇征迁服务公司法定代表人。。他使用自己认真拆迁公司、与政府机关熟稔、熟悉相关流程的便当，，，谎称能自制出售政府安顿房。。
法院认定，，，张斌使用真实政策名目、空房、文书模板和财务账户，，，又伪造安顿证、结算表、印章、署名及房产证，，，将真假质料拼成一套看似完整的交房流程。。共向118户收取购房款3564.11万元；；；扣除退还款子后，，，现实骗取2683.11万元。。
“有关系”才华买的房
在整个诈骗环节中，，，张斌较少直接出面，，，而是找了两个“中心人”认真先容房源，，，收取用度。。
钱治何在警方的一份视察质料中认可，，，这些年受张斌委托，，，经手先容了76套房源。。
钱治安1966年生，，，没读过书，，，是芜湖万春花园小区内一家茶叶店的老板。。钱治安供述，，，张斌因拆迁与他结识后，，，常来店里品茗。。2016年6月，，，张斌称政府有一批楼层欠好、遗漏墙皮的安顿房，，，“都是挑剩下、没人要的”，，，委托他对外处理。。
这批屋子在张斌口中有多种名字：“解困房”“存量房”“内部处理房”。。关于什么是“内部处理”，，，张斌尚有另一套差别的说法——有些人私下搞的屋子不敢要了，，，就要卖掉，，，都是好的楼层。。
一位购房者在“看房” 受访者供图
每套还要另收1万元利益费，，，“给向导买烟。。”在案资料里，，，没人问利益费详细给的是谁，，，有没有给。。一位购房者告诉新京报记者，，，他以为，，，利益费自然意味着需要“打点”，，，都说了是“内部房”，，，哪儿能多探询，，，况且“问了人家也不会告诉你”。。
张斌声称，，，通过他办理，，，可以把户头直接做到购房人名下，，，买户头的钱算定金，，，未来从全款中扣除。。由于以为张斌“很有能量”，，，钱治安也交了5万元定金，，，选了万春花园一套128平方米的屋子。。
万春花园位于芜湖市鸠江区清水街道，，，是外地大型安顿社区，，，建于2008年，，，由8个村拆迁整合而成。。芜湖市生态情形部分果真质料显示，，，仅万春花园东区即有3751户、约1.31万人。。
张斌说，，，万春花园有50套屋子要处理，，，自己未便出面，，，希望钱治安资助。。
钱治安先容的购房者都是亲戚朋侪。。他会先打电话向张斌问房源，，，获得确认后，，，再让购房人选楼层、面积，，，交定金，，，签条约。。定金是张斌暂时决议的，，，通常在3万—11万不等，，，关系好的可以少给点。。
张斌最初报价每平方米1986元，，，厥后涨到2580元、3000余元，，，但这仍是诱人的价钱。。据多位受访者称，，，2016年左右，，，外地安顿房的价钱已是4000多元，，，商品房的价钱是五六千元。。
除了房款和利益费，，，尚有多处“收费项”，，，好比办房产证5000元、开通水电2000元、暂时安顿津贴费1万元等。。
另一个帮张斌卖房的，，，是今年54岁的孙茂文。。孙茂文也没上过学，，，在万春商业广场谋划厨具店。。
孙茂文案一审讯断显示，，，经他先容购房的有36户、102套房。。他自己也买了21套。。孙茂文曾对公安机关供述，，，帮着卖房是想投合张斌，，，关系搞好了，，，可以从张斌那里拿到拆迁项目，，，再转包给他人，，，赚取差价。。张斌确实先容了项目给他，，，直到案发仍未结款。。
涉案小区万春雅苑，，，是外地大型安顿社区 受访者供图
万春花园之外，，，张斌还对外宣称另一个小区包括万春新苑、万春乐苑、万春雅苑有一百套安顿房。。这个小区隶属万春街道，，，也是大型安顿小区。。但差别的是，，，张斌说，，，尾款可以打到对公账户，，，户名是芜湖经济手艺开发区万春重点工程建设治理办公室。。这是一个真实的账户。。
张斌曾嘱咐两位中心人先别交尾款。。但2020年4月，，，因先容的购房人等着急了，，，孙茂文把25万多元的尾款直接打到了这个账户。。
很快，，，孙茂文就接到了张斌的责骂电话。。“虽然挨了骂，，，可是我们心里照旧开心的，，，以为这个屋子应该不会假了”。。孙茂文在供述中称，，，“若是不是和政府街道有关系，，，不可能在我刚交完钱，，，张斌就知道了。。”
这成了张斌“有关系”的证据。。更多人来找张斌买房。。
“主任”
在一份案件质料中，，，张斌认可自己着实“无房可卖”——“我并没有权力处理安顿房，，，我自己也没有屋子能卖，，，所有都是假的。。”
张斌1973年生，，，初中文化，，，芜湖人，，，喜欢梳大贝Ψ脂，，总是给人体面、有范儿的印象。。
张斌的正式身份，，，是芜湖市祥和衡宇征迁服务有限责任公司（下称祥和公司）法定代表人。。二审讯断书中云云形貌，，，“张斌因受委托协助从事征地拆迁事情……系代表国家机关行使衡宇拆迁行政职权。。”
张斌2010年进入祥和公司时，，，只是在拆迁现场买菜、做饭。。厥后老板带他去万春花园四期做征迁事情，，，一个多月后，，，原本长时间未签约的四五十户只剩下几户。。张斌因此受到重用，，，从厨师酿成了项目认真人，，，2017年又接任公司法定代表人。。
凭证张斌的供述，，，祥和公司主要协助政府组织征迁、签署安顿协议、办理结算、交付等。。张斌称，，，在整个历程中，，，公司接触不到钱，，，拆迁户补交的差价或者政府给的赔偿款，，，都由街道直接和拆迁户往来。。自己也无权分配安顿房。。
但在外地人的日常履历中，，，“受政府委托”和“政府事情职员”的界线并不清晰。。张斌供述，，，近十年间，，，他深度加入清水、万春多地的拆迁、结算和安顿事情，，，对这两地的安顿房政策、房源和服务流程等信息了如指掌。。
诈骗之外，，，张斌也使用其“权力”寻租。。讯断书显示，，，2010年至2019年间，，，张斌收受32户被拆迁户行贿共计35.7万元，，，并在隶属物挂号、赔偿款盘算、“挂户”和安顿房分配等事项上提供资助。。
部分受骗的安顿房购房者也曾跟张斌“打过交道”，，，其中就有花钱买“户头”。。买户头的意思是，，，拆迁户因家庭生齿多而获得的多余的安顿面积指标，，，私底下举行转让，，，但房产证上的名字不可举行更改，，，属于违规操作。。
这样的征象在外地也曾泛起过。。一名受骗的购房者说，，，其父的屋子在2009年拆迁，，，拿到房产证后，，，卖了一套房的户头，，，五万块。。
一位购房者拿到的“安顿房”钥匙 受访者供图
张斌的圈套就建设在买户头的基础上。。“我知道之前找他牵线购置屋子乐成的人不少，，，也是通过购置户头的方式拿到屋子的……以是我以为他无所不可，，，他说的话我都信。。”孙茂文在一份案件质料中提到。。
张斌的身份也制造了另一层错觉。。对通俗拆迁户而言，，，他在现场肩负的事情与政府征收职员高度重叠。。
“各人都喊他‘主任’”，，，多位购房者都以为，，，他就是拆迁办的主任，，，“人家在政府内里上班，，，他有他的路子。。”
2017年，，，多位受骗的购房人曾到万春街道金华村拆迁办公室，，，与张斌签协议。。一名原本疑虑的购房人回忆，，，看到张斌自己在拆迁办公室签字，，，他就放下心来：“我们都以为肯定是真的。。”
不少购房者都曾是拆迁户，，，也有办理房产证的履历，，，但他们都相信了张斌所谓的“特殊渠道”可以跳过正常流程，，，反而以为这些“异常”是自制房源保存的条件。。
据张斌供述，，，圈套始于一次熟人请托。。2016年6月孙茂文问他能否买到安顿房，，，并提出先交三套房15万元定金，，，办不可再退。。张斌收下了钱。。
张斌供述，，，他一最先没想骗人。。自己先前帮人先容买过安顿房，，，好比有的拆迁户分了几套，，，想卖出去一两套，，，他当过中心人牵线。。但那一年，，，屋子涨价，，，没人愿意卖房。。张斌收的15万元定金已经花掉，，，才想到诈骗。。
“解困房”也确实保存。。连系街道和拆迁公司职员的证言，，，万春街道曾争取相关政策，，，让部分家庭生齿多、原安顿面积缺乏的住民补差价购房。。但本案中的购房人并不切合响应条件。。
为了“不留纪录”，，，张斌前期只收现金，，，并诠释由于是暗箱操作，，，若是有人嘴不紧，，，说出去，，，“上面”查转账纪录就会很贫困。。
法院讯断书显示，，，待受骗职员交纳定金后，，，孙茂文、钱治安再与部分被害人签署购房协议，，，约定交房时间等事项。。之后张斌要求部分被害人在划准时间内交齐购房尾款。。
2019年，，，缴纳定金后，，，购房者拿到的收条 受访者供图
定金也是以借条的方式给对方。。一张借条上写着，，，“今借到某某某60万元”，，，落款是乞贷人孙茂文。。一位购房者回忆，，，孙茂文说，，，若是屋子拿不到，，，就当是借购房者的钱，，，会把钱还了。。“由于自知不是正规渠道，，，为了规避风险，，，以是接受了这种方式。。”这位购房者说。。
也有人提出，，，能否自己交钱到政府，，，但张斌说，，，自己去交没有人敢要，，，只能通过他。。
为了使圈套更真实可信，，，张斌伪造了文件、印章和签字。。他拿来“公司就有”的空缺安顿协议，，，又以“清水分房较乱、需要模板”为由，，，让公司职员尹某从万春街道办证大厅取来一本25份的空缺安顿证。。
一位购房者拿到的安顿房号证实 受访者供图
张斌还拍下了真实的解困房结算表，，，让公司员工孙某照着制作电子模板，，，再将信息填入打印。。孙某厥后在警方讯问笔萍中称，，，张斌先让他遵照照片制作空缺结算表，，，厥后又让他填表、打印了七八十份。。他曾疑惑，，，差别衡宇，，，面积也纷歧样，，，为什么填表时都写一样？？他没有问出口，，，“这是凭证老板的要求事情。。”
张斌供述，，，他花了1000多元伪造了三枚印章。。在盖章后，，，他还模拟差别经办人署名。。其中一位街道事情职员在2017年之后调动，，，张斌“与时俱进”地模拟了新上岗的职员署名。。
2020年最先，，，约定的交房时间到了，，，“着实拖不下去了”，，，张斌找了个贴在电线杆上的小广告，，，400元一本办假房产证。。一位购房者回忆，，，“以前孙茂文也多次和我说这个事情，，，我都没有信，，，可是这次（2020年6月），，，他拿出了几本房产证，，，我就相信了。。”
讯断书显示，，，张斌还寻找空置的毛坯房，，，由张斌自己或安排钱治安将涉案衡宇门锁换掉，，，以利便孙茂文或钱治安带被害人现场看房。。据一位开锁人回忆，，，他在2019到2021年给五六十套房换过锁，，，换把锁用度80元。。这些屋子都是毛坯房，，，无人栖身。。
据孙茂文的署理状师相识，，，张斌诈骗案中至少有9套房是有人住进去的。。
一位购房者告诉新京报记者，，，经孙茂文先容，，，他和两个兄弟一共买了4套房。。他拿到了钥匙，，，房门也能翻开，，，甚至通水通电，，，租给别人住过。。案发后，，，屋子被政府收回。。另一位购房者拿到了三套房，，，也都住了进去。。
“晚上过的鬼不是鬼的日子”
2020年下半年，，，一些购房人陆续发明了“差池劲”。。
有人第一次能用钥匙开门，，，两个月后却打不开。。张斌诠释：物业为了统一治理把门锁都换了。。
也有不止一位购房者发明屋子正被别人装修或已入住！，，，张斌又说社区向导暂时急用，，，后面重新再分一套。。一名购房人先后被“换”了三套。。
少部分拿到房产证的购房者被见告，，，不要装修，，，理由是衡宇信息没完善。。
房产证也一再蜕化。。好比名字写错、面积写错，，，尚有两户“共享”统一个房号。。其时张斌的诠释是，，，“换了新的向导，，，不相识情形，，，搞错了。。”
至于交房时间，，，更是遥遥无期。。张斌总是推说“快了，，，快了”。。拖延理由一直转变：屋子还没有分，，，要等春节后；；；疫情刚过，，，手续要再等；；；向导出差或岗位调解，，，质料暂时盖不了章；；；要拿到开发区管委会审核……
一位购房者在2020年拿到的“房产证” 受访者供图
2020年6月，，，购房者陈丛一（假名）拿到了“房产证”。。她去了外地房管局，，，到自助机械扫二维码，，，发明系统没有显示。。张斌诠释，，，证件是真的，，，只是政府没有激活，，，要等所有证件下来后统一处理。。
陈丛一半信半疑，，，在期待“激活”时，，，她正急需用钱，，，提出退钱。。在她的坚持下，，，她拿到了55万元“退房款”。。
这笔退房款比陈丛一当初交的27万“购房款”多了一倍多。。张斌供述，，，多给钱，，，是“为了堵住她的嘴”。。但新闻传开后，，，又有不少“不想等了的人”要求退款。。
这时张斌已经“越陷越深”。。据其供述，，，诈骗来的钱他花了不少，，，370万拿来包养三个情人，，，170万-180万用于公司谋划，，，其余是个人开支。。在悔悟书中，，，他形容那段时间，，，“白天是人的日子，，，晚上过的鬼不是鬼的日子。。”
张斌在供述中说，，，2020年6月至2021年1月，，，共交给孙茂文约1700万元用于20多套屋子的退款。。现金有时装在塑料袋里，，，在孙茂文店门口或马路边交付。。
事实上，，，这个窟窿只能通过“拆东墙补西墙”来填，，，一些已经退款的屋子，，，又再次卖给了下一家“二次收费”。。“有钱我就收下，，，这样可以拖一拖。。”
“我怕若是不稳住！（闹退款的人），，，他们报警或者举报我，，，我会去坐牢。。”张斌在悔悟书中写道。。
2021年3月10日，，，张斌因涉嫌受贿罪、滥用职权罪被芜湖市鸠江区监察委员会留置。。同年6月3日，，，他因涉嫌诈骗罪被警方刑拘，，，7月9日被批捕。。
安徽高院终审讯断张斌犯诈骗罪、受贿罪、滥用职权罪，，，决议执行无期徒刑。。2025年，，，孙茂文一审被判犯诈骗罪，，，获刑十四年六个月。。其坚称自己对诈骗不知情，，，应判无罪，，，已提出上诉。。现在二审尚未开庭。。
上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，，，“安顿房背后有一定的权力关系和操作空间，，，导致一些人借这些‘不规范’来兜售安顿房。。”
严跃进以为，，，这类圈套首先要追问房源治理。。不可只管建设、分配，，，对空置房现实占有状态却缺乏一连羁系。。正规交付应该有严酷的业主身份核实、证件磨练、验房交接程序，，，不可能换个锁就能“认”新居主。。有些地方会引入数字化治理，，，通过物业水电数据来交织验证入住信息。。
他诠释，，，有些城中村刷新由于一些原因障碍，，，安顿房的需求量没能释放出来。。；Ｉ杏幸恍┌捕俜孔陨碜式鹆匆裁挥懈希，，导致本该分配的安顿人群没有比及这一批房，，，需求脱节。。
他建议，，，要把空余安顿房的流转管起来，，，好比划定只能由政府回购或在切合条件的人群中关闭流转，，，别让它有自由进入商品房市场变现的时机。。
严跃进以为，，，张斌能容易拿到真实空缺证和伪造全套文件，，，说明街道对要害凭证的治理形同虚设。。他建议，，，安顿文件应该有严酷的领用、核销台账。。好比，，，一份空缺协议从街道到公司，，，流向和使用都要能对得上账。。
凭证万春街道财务所主任伍维鑫的一份案件质料，，，张斌对购房者提供的打尾款账号，，，确实是财务所对接安顿房的结算账户，，，平时没有详细的认真人。。他也认可，，，在收到不明资金后，，，财务所没有追问泉源。。“我们以为是安顿户打的房款，，，他们还没有实时到我们财务所办理结算流程。。”
这笔不明资金也没有触发退回机制，，，部分购房者告诉新京报记者，，，“尾款”没有退还，，，酿成了一笔糊涂账。。
新京报记者 黄依琳
编辑 胡杰 校对 李立军
