杭州楼市的“高端局”，，，又有大戏要开场了。 。
几天前，，，阿里拍卖平台悄然挂出上城区蓝色钱江公寓1幢1702室的一套房源，，，将于8月11日开拍。 。起拍价9629.6万元，，，折合单价约13.47万元/平方米。 。
阿里拍卖平台截图
光是参拍包管金，，，就要1000万元。 。这或许是现在杭州待拍住宅中，，，门槛最高的一次。 。
这套屋子什么来头？？？
蓝色钱江，，，是南星桥老牌一线江景大宅，，，绿城高层产品的巅峰之作。 。而1幢1702室，，，更是小区的“王中王”——714.98平方米跃层，，，横跨17、18层，，，一户配套三部电梯，，，客厅挑空7米高，，，南向阳台望出去，，，钱塘江毫无遮挡地在眼前奔流。 。
“蓝色钱江”的顶豪江湖职位
为何十多年屹立不倒？？？
从法拍页面披露的信息看，，，这套屋子险些集齐了高端房源很“顶”的所有要素。 。
1号楼位于小区最前排，，，和江面只隔一条之江路，，，是整个小区景观资源最好的楼幢之一。 。；透窍∪，，，整个小区714平方米左右的跃层户型屈指可数，，，果真可查的上一次二手成交，，，还得追溯到2020年，，，其时总价是6600万元。 。到了2021年楼市最火的时间，，，听说有人出到9800万元，，，也找不到一套愿意卖的。 。
这套房源至今保存着开发商精装交付的状态，，，中央空调、地暖、新风系统一应俱全。 。房源内部，，，所有家具都盖着白色防尘布，，，处于一种“珍藏品”级别的保管状态。 。
房内结构
之以是关注度特殊高，，，离不开“蓝色钱江”这四个字在杭州顶豪江湖中的职位。 。
交付至今十多年，，，蓝色钱江依然稳坐杭州顶豪阵营。 。地产机构数据显示，，，近一年来蓝色钱江的二手成交均价为9.39万元/平方米，，，位列杭州高层二手房TOP20榜单第7位。 。而在现实成交中，，，楼层较好的江景大户型，，，价钱还远高于此。 。
蓝色钱江今年接连成交了几套400平方米左右的二手房。 。其中1幢10楼有一套约400平方米户型，，，带两个车位，，，成交总价约6000万元，，，综合单价达15万元/平方米。 。它的“邻人”1701室，，，今年1月份法拍成交价5540万元，，，3月份就在二手市场卖到了5800万元，，，两个月增值了260万元。 。
一个“老盘”，，，为何能在现在新居产品力“卷出天涯”的市场里，，，仍然被顶豪客群坚定选择？？？
一线无遮挡的南向江景，，，是它最硬的底牌。 。在杭州，，，南向面江的宅地极其稀缺；；1幢的400平方米和714平方米户型，，，全小区加起来就几十套，，，业主普遍惜售，，，已往5年在二手市场里险些“隐形”。 。
现在年杭州高端新居重塑价钱系统，，，反而成了它的“神助攻”。 。随着望天涯等高总价大宅入市，，，一线江景房单价突破15万元/平方米甚至更高，，，比照之下，，，蓝色钱江“13万+”的起拍价，，，反而显得颇具性价比。 。
业内人士透露，，，近期蓝色钱江400平方米户型的几位买家，，，都曾看过望天涯等新盘，，，但最终在“全新产品”与“绝版资源”中选择了后者。 。
近亿元的局，，，谁会入？？？
若悔拍没收1000万元包管金
杭州市上城区蓝色钱江公寓
蓝色钱江在法拍市场上，，，历来不缺故事和戏剧性。 。
最近的案例，，，是同幢“邻人”——1幢1701室的“悔拍”。 。
2025年7月，，，面积399.94平方米的1701室站上法拍席，，，经由136轮竞价，，，以5850万元成交，，，创下小区法拍单价纪录。 。然而，，，竞得者随后悔拍，，，连250万元包管金都不要了。 。
今年1月，，，这套屋子重新法拍，，，最终以5540万元成交。 。
1幢1701室履历两次拍卖
戏剧性的是，，，两个月后，，，这套屋子又在二手市场以5800万元卖出了。 。算上相关税费，，，接盘者的现实买入本钱凌驾6000万元。 。
而现在上架的714平方米江景大宅——1幢1702室，，，由甘肃省酒泉市中级法院跨省执行，，，8月11日正式开槌。 。万一成交又悔拍的话，，，被罚没的包管金高达1000万元。 。
这套近亿元起拍的跃层“楼王”，，，最终会顺遂成交吗？？？你以为值不值呢？？？谈论区分享你的看法。 。
橙柿互动·都会快报记者 陆丹
编辑 成嘉怡
审核 张倩 邵宇峰
校对 马玉君
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