泉源：大雨中的任副书记让人心疼又钦佩作者： 杨佳舜：

男子买了34层的一套房 收房时得知只建到32层懵了

13年前，，，，，沈先生在西安市三桥街道（现为西咸新区沣东新城三桥街道）“加贝花园”买了一套房，，，，，条约约定房号为“12幢B单位34层3401”。
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约定的交房日期“2015年5月3日前”没能交房，，，，，一直到2017年才通知交房。
。然而，，，，，也给沈先生带来一个意想不到的新闻：楼只建到32层，，，，，基础就没有34层。
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既然云云，，，，，退钱应该理所应当了吧？？
？？？然而从得知“没有房”至今，，，，，沈先生交的首付款本金都未能所有退还，，，，，更别说违约金和十几年资金使用的利息了。
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男子买了34层一套房 收房时得知只建到32层

签条约当天

交完了11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡人，，，，，在北京事情。
。据他讲，，，，，2013年2月他从亲戚处得知，，，，，西安市三桥街庆祝家村要建一个城中村刷新小区“加贝花园”。
。他去相识情形时，，，，，开发商事情职员告诉他，，，，，虽然其时五证不全，，，，，但以后肯定会补全的，，，，，也能给办房产证。
。于是他便于2月4日到该项目售楼部交了1万元定金，，，，，越日又去交了107700元。
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衡宇生意条约签署于2013年2月5日，，，，，出卖人为“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司”。
。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，，，，，修建面积88.92平方米，，，，，每平方米2646元，，，，，总价235282元。
。凭证条约约定，，，，，“出卖人应当在2015年5月3日前，，，，，遵照房地产相关划定，，，，，将履历收及格、并切合条约约定的衡宇交付买受人使用。
。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，，，，，工程主体至16层付房款47100元，，，，，工程主体封顶付房款47100元，，，，，交房时付房款23382元。
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逾期数年后交房

且被见告没有34层

沈先生说，，，，，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，，，，，以后相识到这个小区的建设进度缓慢、时停时续。
。其中12号楼建到第二层以后，，，，，相关部分不让建设，，，，，一度歇工了很长时间。
。到了条约约定的“2015年5月3日前”这个交房时间，，，，，屋子依然没有建好。
。昔时，，，，，开发商一位股东、同时担当贺家村村主任的陈总电话联系他，，，，，问愿不肯意把屋子换到前面的多层楼栋，，，，，他没有允许。
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厥后直到2017年夏，，，，，他才接到开发商电话通知，，，，，称12号楼已封顶，，，，，让他交其余的购房款。
。他回复说，，，，，交钥匙时把其余购房款一块交齐。
。过了几个月他又接到了通知交房的电话，，，，，同时见告他12号楼只建设到32层，，，，，没有34层。
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开发商曾打电话称12号楼已封顶，，，，，让他交其余的购房款 资料图

2018年春节后到现在

仅要回7万元

“这个新闻完全出乎我的意料。
。售楼职员说可以申请退款。
。另外尚有个步伐，，，，，就是把32层的一套房给我。
。”沈先生说，，，，，“其时西安的屋子已经涨价了。
。我回到西安，，，，，售楼职员说可以给改条约，，，，，让交其余的房款。
。但我其时没有带钱，，，，，说春节后交。
。两个月后过完2018年春节，，，，，我给开发商事情职员打电话，，，，，说愿意交钱把32楼的房买下，，，，，对方说屋子已经没有了。
。无奈之下，，，，，我只能凭证开发商的要求提交了退款申请，，，，，然而对方却说‘没有钱、先等着’。
。之后每隔两三个月我就问一次，，，，，对方一直说‘没有钱、再等等’。
。厥后我想到2015年给我打电话的陈总，，，，，于是直接找这位认真人联系。
。经由多次相同，，，，，对方于2020年给退了2万元，，，，，2022年给退了5万元，，，，，之后便再也不接我的电话了。
。”

购房者申请仲裁

但仲裁调解书并未获得执行

因西安市贺家村城中村刷新有限责任公司条约违约，，，，，沈先生厥后向西安仲裁委员会申请了仲裁。
。请求裁决：一、依法裁令被申请人返还申请人购房首付款本金47700元，，，，，并支付资金占用利息27394元(暂盘算止2022年2月4日)，，，，，且以47700元为基数凭证年利率6%盘算资金占用利息直至购房首付款及其他款子所有支付完毕为止。
。二、依法裁令被申请人向申请人支付违约金47056.4元。
。以上共计122150.4元。
。三、依法裁令被申请人肩负所有仲裁用度。
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沈先生先容，，，，，仲裁时是他委托的状师和开发商的委托署理人李某现场加入的。
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凭证西安仲裁委员会的调解书，，，，，在仲裁庭主持下，，，，，2022年6月10日双方经友好协商，，，，，告竣如下调解协议：一、双方配合确认被申请人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司于2022年6月28日前向申请人沈先生支付购房首付款、利息共计74785元。
。二、本案仲裁费5215元（申请人已预交）由被申请人肩负，，，，，由其在推行第一项给付义务时一并支付给申请人。
。三、被申请人若准期推行，，，，，双方当事人对本案再无其他争议；；被申请人若逾期推行，，，，，则向申请人支付违约金47056元。
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然而，，，，，西安仲裁委员会的调解书并未获得执行。
。“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司并没有在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息共计74785元，，，，，我预交的仲裁费5215元自然也没有给我。
。”

申请强制执行也未能要到钱

法院视察发明开发商名下无工业

沈先生说，，，，，之后他又向西安市中级人民法院申请了强制执行。
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凭证2022年10月13日西安市中级人民法院所做的执行裁定书，，，，，申请执行人向法院申请强制执行后，，，，，法院依法立案执行。
。执行标的为：一、向申请执行人给付购房首付款、利息74785元，，，，，违约金47056元；；二、肩负案件仲裁费5215元，，，，，本案执行费1806元。
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图为西安市中级人民法院

法院依法向被执行人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司发出执行通知书、报告工业令、司法果真见告书等执法文书，，，，，被执行人未报告工业，，，，，法院遂作出(2022)陕01执1554号限制消耗令，，，，，对被执行人限制消耗。
。之后法院通过全王法院网络执行查控系统及执行司法查控系统，，，，，对被执行人的工业状态举行盘问，，，，，盘问效果显示被执行人名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等工业挂号信息。
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凭证工业视察情形，，，，，法院对被执行人接纳了限制消耗步伐，，，，，通过执行治理系统举行了推送；；对被执行人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司名下的银行账户举行司法冻结。
。之后法院凭证相关划定作出裁定，，，，，终结了本次执行程序。
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因申请执行人在本案中的债权未能通过本次执行程序受偿，，，，，申请执行人享有要求被执行人继续推行债务的权力，，，，，被执行人有继续向申请执行人推行债务的义务。
。申请执行人在发明被执行人有可供执行的工业时，，，，，可申请恢复执行，，，，，申请恢复执行不受申请执行时效时代的限制。
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仲裁时公司署理人：公司有块地 转让后就可以解决问题了

5月28日，，，，，华商报大风新闻记者联系了2022年6月10日加入仲裁的“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司”委托署理人李先生。
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他称，，，，，虽然他在这家公司事情，，，，，但只是通俗职员。
。“公司现在确实较量难题，，，，，现在有一块尚未建设的地块准备往外转让，，，，，转出去后就能把这些问题解决了。
。之前欠沈先生4万多元本金时，，，，，公司原来要给他退钱的，，，，，他不肯意要，，，，，说是按条约约定总共要给他8万多元，，，，，否则就免谈。
。其时钱已经拿到手准备给他转账了，，，，，但沈先生不肯意。
。克日公司、街道办都和沈先生相同过了，，，，，让再等几个月，，，，，预计那时间这块地就转出去了，，，，，由于相关协议已经签了。
。”

“其时是妄想建设到34层，，，，，但盖到32层就不让盖了。
。不是33层、34层不切合妄想，，，，，按原理来说整栋楼都不切合妄想。
。这是个小产权房，，，，，没有手续，，，，，不让建的。
。其时买33层、34层的也不但涉及沈先生一人，，，，，现在有的已经退完钱了，，，，，有的还欠着，，，，，也都协商过了，，，，，需要再等一等。
。”

沈先生说，，，，，据他相识，，，，，李某照旧现在加贝花园小区的物业司理。
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公司现任法定代表人：加贝花园着实并不是他们开发的

随后记者又联系了“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司”现任法定代表人陈先生。
。这位公司认真人说，，，，，公司原来的法定代表人是他的父亲，，，，，老爷子去世后他才担当了法定代表人，，，，，现在公司基本没有开展什么营业，，，，，以前的事他也不熟悉。
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陈先生体现，，，，，加贝花园这个项目现实上并不是西安市贺家村城中村刷新有限责任公司开发的，，，，，而是其他公司用他们的资质开发的。
。他只知道加贝花园这个项目，，，，，关于加贝花园12号楼，，，，，他原来也不知道是几多层。
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记者疑惑：13年前和购房者签的购房条约上盖的就是西安市贺家村城中村刷新有限责任公司的公章，，，，，认真人签字栏盖着原法定代表人的私章，，，，，怎么统一项目尚有别的开发主体？？
？？？记者就此问题询问三桥街道办，，，，，但街道做事情职员对这种说法也感应不解，，，，，体现会在相识清晰情形后回复记者。
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华商报大风新闻报道组 B48